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购买加拿大公寓需要注意的问题

发布时间：2014-05-21

摘要：面对加拿大热门城市日渐攀高的房价，不少以独立别墅为最初目标的买家只能退而求其次，购买共管公寓用于居住。共管公寓虽然交通便利、管理方便，但相比于独立别墅，其集中式的居住环境也容易引发某些问题。

　　面对加拿大热门城市日渐攀高的房价，不少以独立别墅为最初目标的买家只能退而求其次，购买共管公寓用于居住。共管公寓虽然交通便利、管理方便，但相比于独立别墅，其集中式的居住环境也容易引发某些问题。

　　亨瑞移民专家介绍，在加拿大购买公寓居住，不仅需要与邻居共用墙壁、地板和天花板，还需要与很多公寓相关人士保持着复杂的联系，比如开发商、公寓管理会、所有者、投资者、租客和房产经纪等，不同的人群之间需要有不同的相处之道。
　　因此，准备购买公寓居住，就需要做好面对某些纠纷的心理准备。养宠物、地板裂缝、访问者停车位等问题都屡见不鲜。一位多伦多的高级房产分析师认为，公寓内的居住者几乎没有自己的领地，因为多数公寓内的设施和空间都是公共的。虽然很多业主被推选出来作为公寓管理委员会的委员，代表业主们发言，但是时间久了这些委员就会因为自己掌握权力而不再为业主们发声。
　　此外，公寓内出现的很多冲突都来源于开发商的某些错误宣传。一部分开发商将公寓生活描述为一种“无需担忧的生活方式”，另很多业主颇为心动。虽然业主支付物业费后，有人负责除草、清理垃圾、维修电梯，但是在这样共同居住的生活空间里每位业主还是会有自己的责任。管理公司和公寓委员会没办法用物业费来处理所有的问题。
　　公寓的业主和管理委员会之间也会存在某些问题，核心主要是围绕业主的权利和责任。一般情况下，开发商在建筑楼盘时制定好的规矩只有2-3页，而当他们把公寓委托给委员会管理的时候，根据大家的不同看法，规定可能会被扩充到20-70页之多。

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