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多伦多房地产市场仍处于消化期

2014-04-23 ● 加拿大房产多伦多共管公寓多伦多房产市场

　　虽然现阶段多伦多房产市场涨势大好，但很多加拿大房产界人士纷纷预测，2014年大多伦多地区的房产市场仍会处于消化期，并不会出现房市过热的现象。

　　多伦多市一位资深房地产专家表示，2013年他就已经指出，当地的房产市场已经进入消化期，现在他仍然持同样看法。他认为，如果多伦多房产市场能够保持在这个高位，就是一个比较健康的结构。从数字上分析，他认为今年市场出现过热、房屋价格大幅上升现象的可能性不大，现有的市场供应将在这个时期消化。
　　亨瑞移民专家介绍，消化期指的是房屋市场上供应和需求比较平衡的时期，是从卖家市场转入买家市场之间的一个时期，也是步入一个比较健康的时期。目前的加拿大房产买家比较理智，会用更多时间去挑选适合自己的房屋，因此现在市场上成交房屋的数量较之前有所下降。尽管现在贷款利率仍然很低，但是在高房价的基础上，每个月的还款数字仍很可观，对于一般人来说仍是很大负担，会谨慎考虑。说到多伦多房产市场目前一房难求的独立别墅，亨瑞移民专家认为，由于大多伦多北部地区受环保限制，可供继续开发的新地盘有限，因此独立别墅需求和价格的差异将会继续扩大。相对而言，当地的高层共管公寓由于供应增加，出手的数量较多，买家就会有更多选择。
　　根据加拿大知名房屋公司的预测，2014年大多伦多地区的新屋建设情况会有所放缓，接近过去5年的平均水平；高层共管公寓的开工量在今年上半年将会比较温和，在下半年则会稍有改善，低层的独立别墅和半独立别墅的新建数量预计会有微弱减缓。

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