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加拿大房地产的趋势和新抵押规定

发布时间：2020-07-08

摘要：对于某些购房者而言，加拿大房地产一直是一个难以克服的难题，但是由于加拿大抵押和住房公司(CMHC)收紧了对高额房贷者的资格规定，首付还不到20%的人将面临另一个挑战。比例抵押。

对于某些购房者而言，加拿大房地产一直是一个难以克服的难题，但是由于加拿大抵押和住房公司(CMHC)收紧了对高额房贷者的资格规定，首付还不到20%的人将面临另一个挑战。比例抵押。此举是对全球大流行的回应，这一大流行已使许多加拿大人易受伤害。这些变化包括较低的债务门槛和较高的信用等级，将于2020年7月1日生效。

新的抵押资格规则：

如果您的还款额不到20%，那么CMHC现在将是：

将毛债务/总债务偿付率(GDS / TDS)的比率分别限制为标准要求的35%(从39%)和42%(从44%)开始;

为至少一名借款人建立最低信用分数680(以前为600);和

不再将增加债务的非传统首付来源视为保险目的权益。

什么是高比例抵押?

为了购买加拿大的房地产并有资格获得抵押，购买者必须至少支付房屋总购买价的5%的首付。但是，当购房者的首付比例不足20%时，他们将需要购买高比例抵押贷款，这需要抵押违约保险。这样做的目的是在借款人拖欠抵押贷款的情况下保护贷方。保险费可以预先支付，也可以添加到抵押贷款中。

抵押贷款变更和加拿大房地产

过去，抵押贷款资格变更的消息促使人们在截止日期之前进行了一系列的活动，因为购房者试图通过电报方式进入。在OSFI高比率抵押贷款抵押压力测试于2016年10月生效之前就是这种情况。然后，抵押压力测试于2018年1月1日扩展到所有抵押贷款。在进行这些更改和其他更改之前，交易增加了。

在临近迫在眉睫的截止日期之前，加拿大房地产协会在2017年11月报告称，2017年11月的全国房屋销售量环比增长3.9%。然后在2017年12月，加拿大房地产市场的房屋销售量环比增长4.5%。

CREA首席经济学家格里高利·克鲁姆(Gregory Klump)在加拿大房地产协会的新闻稿中指出：“季节性调整因素和需求的潜在拉动可能会推动12月的全国房屋销售，”“尽管自1月1日起实施了更严格的抵押贷款法规，但看看每月的销售活动是否会继续增长将很有趣。”

但是，这次，RE / MAX没想到买家会做出类似的回应。