对于多数人来说，投资加拿大房地产并拥有属于自己的一套住房仍然是最大的一笔投资。因此，当经济可能因为疫情而出现问题，进而波及到加拿大房地产市场时，很多人的敏感神经就会被触动到。最近，市场对于加拿大房地产市场的悲观情绪日益浓厚，但对于多数人而言，房地产仍是最好最安全的投资品。
加拿大房地产市场前景不妙？
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最近就警告称，新冠疫情以及相应的封锁措施导致大量失业以及不确定性，很多购房者进入观望状态，这或驱动加拿大的平均住房价格下跌9%至18%。此外，该联邦住房机构预计房地产市场2022年底前都无法恢复到疫情前的水平。
CMHC之所以会如此悲观，很大程度上还是担忧产油区的经济会因为原油价格暴跌而受到严重冲击。房地产分析师也指出，大城市的房地产市场更为脆弱，尤其是此前增长迅猛的温哥华和多伦多的公寓市场。
对于房地产投机者，或者是在产油区刚刚购房并打算3年内出售的购房者来说，这可能是一个坏消息。但是，对于拥有足够收入来源的长期房主来说，加拿大房地产仍然是最好最安全的投资品。
加拿大房地产的长期投资价值
CMHC的数据显示，过去25年，加拿大房地产的平均价值每年增长超过5%。在这期间，加拿大房地产经历了2008年的全球性金融危机，当时甚嚣一时的房地产市场崩溃论也从未变成现实。
很多疫情前购房的人已经享受到了房价上涨的福利，而对于新购房的屋主，一旦加拿大房地产市场回归正轨，未来3年房价的下跌所带来的损失很容易就会得到弥补。
对于潜在购房者来说，未来3年或将提供住宅房地产市场非常难得的购房时间窗口。新冠疫情爆发前，加拿大房地产市场最大的风险之一是房贷利率上升的威胁，但后疫情时代政府大规模的支出以及疲弱的经济增速意味着借款利率在较长一段时间内大概率将维持在低位。
我们的退休投资组合不应只有房地产一项，但相比其他投资品，房地产投资的一大特征是低风险。住房价格的短期下跌跟股价或类似比特币价格的下跌不是一回事。在多数情况下，房地产的买卖频次要低得多，这降低了房价下跌成为投资者实际损失的风险，也为房价的复苏提供了时间。
房地产的内在价值
不过，房地产最大的特征是其内在价值。住房属于不动产，这意味着这种资产是真实可见的，重要的基本价值不会凭空消失。其他的权益类投资也有内在价值，但价格与内在价值经常会脱节。另外，比特币背后没有任何实物支撑，因此没有内在价值。比特币以及其他很多在公开交易所交易的股票的唯一价值是投资者的信念，也就是投资者认为这些资产具备内在价值并通过交易价格进行体现。
相比之下，房地产可以为你提供真实的遮风避雨的处所。无论市场给出怎样的定价，这都不会影响到你晚上在自己的房子里安安稳稳地睡上一觉。此外，除了房地产价格长期的上涨，房子其实还提供等同于房租的红利。如果选择将房子出租，你还能获得额外一笔收入。
此外，通过抵押房地产获得房贷，房屋所有权还为普通投资者通过低息贷款建立净值提供了一条途径，而屋主未来又可以利用这一净值通过房屋净值信贷额度（HELOC）再次获得低息贷款。
当然了，住房内在价值最大也是最难量化的部分是避难所属性，目前蔓延全球的新冠疫情将这一价值体现得淋漓尽致。如果保持社交距离成为未来几年的常态，住房的价值将不可估量，而非仅限于市场价值本身。
尽管经济已经被翻了个底朝天，但只要还有需求，经济生活就不会消失。投资趋势可能多变，但拥有一套房子的需求是永远都不会改变的。
