尽管希腊黄金签证政策在2024年9月开始提高投资门槛金额，希腊移民投资额正式进入“三轨并行”时代，但希腊房地产的热度似乎丝毫不减。
 
　　在希腊移民新政发布后的第二个月，希腊黄金签证的初始申请数量比去年同期增加了12%，高达12577份。
 
　　涨价了，在希腊买房的人反而多了。从申请人国籍来看，一生酷爱买房投资的中国人，依旧是申请希腊黄金签证的主力军。
 
　　2018年至2024年，希腊黄金签证项目累计接收了38336份申请，其中中国买房申请人稳居第一，占比53.5%。
 
　　都说移民是一场等价交换，希腊看重的是移民的购买力，以及带来的经济效益。
 
　　而移民希腊的人，则看重希腊的房地产投资前景，欧盟国的身份价值，还有完善的发达国家居民福利体系等。
 
　　花25万欧在希腊买房，就能全家三代申请希腊绿卡，自由畅行欧洲29个申根国，享受希腊当地福利待遇，还不用常住希腊，房子不住还可以收租。
 
　　从投资的角度来看，低利率环境下，在欧元区国家买房，可以分散资产配置风险。而且，投资门槛也低，买房是最简单的投资方式。
 
　　不过，25万欧只是希腊黄金签证的最低档，目前希腊实行投资门槛“三轨并行”制度，通过购房的方式拿希腊永居绿卡，共有三个投资档。
 
　　80万欧核心地段，限1套房，120平以上
 
　　可选地区主要有，阿提卡大区(包含比港和佩里斯特里区域)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100 人的岛屿(包含克里特岛)等，常住人口密度比较高的城市还有岛屿。
 
　　40万欧偏远地区，限1套房，120平以上
 
　　除80万区域外都可选，地段没有那么好，相对应的租金回报率也没那么高。
 
　　25万欧不限区域，商改住住宅，不限面积
 
　　所有区域的商改住住宅都可以选，包括核心地段，拥有永久独立产权住宅。
 
　　2025新年伊始，希腊政府宣布一系列利希腊买房移民的新政策，给房地产行业大幅度减税和免税。包括在一定期限内免除新建房产增值税、资本利得税、不动产权利税、租金收入税、enfia税等。
 
　　希腊经济复苏，对已经购房上岸的投资移民来说是机会，但也预示着希腊的钱快赚够了。在欧盟“计划2025年关停所有投资移民通道”的压力下，希腊黄金签证迎来重大调整也许只是时间问题。