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多伦多房市引领加拿大房产市场迎来春天

2014-04-18 ● 加拿大房产市场多伦多共管公寓多伦多房产市场

　　在以多伦多房市为首的热门城市的引领作用下，2014年第一季度加拿大房产市场发展良好，未来有望继续维持稳健的发展势态。加拿大房产市场的春天已经来临。

　　作为加拿大房产市场和安省经济发展的引领者，多伦多的房地产仍为卖家市场，房价或将在2014年实现8%左右的涨幅，而另一大热门城市温哥华的升幅则为2%。目前，多伦多市独立别墅和半独立别墅的上市数量持续徘徊在较低水平。2014年2月，上市数量共为1.4万间，而十年前的这一数字是1.7万。
　　亨瑞移民专家表示，目前多伦多市区独立别墅的价格对很多人来说已经高不可攀，因此，虽然独立别墅仍然是最为紧俏的房产类型，但共管公寓才是多伦多房产市场的销售主体，共管公寓的在售总数占整个多伦多房市的一半以上。今年第一季度，大多伦多地区共售出公寓单位4500个，较去年同期增加9%；售价达到35.1万加元，也比去年同期提高了5.6%。
　　多伦多建设的高层共管公寓堪称西半球之最，多伦多自身也具有较大的消耗公寓单位的能力。多伦多房产市场经过10多年向郊区的皮尔和约克去的蚕食，导致郊区土地越建越少，而由于交通堵塞致使通勤时间不断增加，近年来，年轻一代置业者已经出现回归市去的情况。目前，多伦多的房屋租赁市场几乎全部依靠投资者购买共管公寓出租，而多伦多已经多年没有兴建出租公寓。尽管如此，多伦多公寓租赁市场却火热异常，空房率保持在2%的水平，一些热门地段的出租合约经常面临多人抢单的局面。