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多伦多公寓市场供应充足不建议短期投资

2014-05-09 ● 加拿大房产加拿大房产市场多伦多公寓市场

　　2014年以来，加拿大房产市场走势平稳，多伦多独立别墅的平均售价正逐步迈向百万大关，但由于供不应求的情况仍将持续，所以房价依然具有一定的上涨空间。和独立别墅形成鲜明对比的是多伦多公寓市场，充足的市场供应加之两级政府征收土地转让税及销售税，如果进行短期投资，基本没有利润可图。

　　亨瑞移民专家认为，现阶段多伦多市的房价仍属合理水平，加之不断有新移民迁入，且大部分都是举家定居，对房屋需求殷切。因此，纵使市场上独立别墅、半独立别墅及镇屋等放盘数量再多，供应还是远低于需求，价格自然会被推高。有能力购买近百万元独立别墅的买家，很少属于首次置业人士，多数是新移民或更换大屋，他们高价卖掉旧屋，有充足现金缴付新屋首期款项。此外，在低利息的利好环境下，减轻了高价买房后的供楼压力。加拿大房产专家预测，未来一年屋价仍会不断上升，只是上调速度不会过度疯狂。
　　但是，谈及多伦多公寓市场，投资前景就值得商榷了。目前，市场上的新楼盘供应颇多，且政府税项变相分薄了投资者的利润。亨瑞移民专家建议买家最好规划长线投资，或者用于自住，短期投资基本没有利润可图。此外，买家在寻找心仪房产的时候，最大的决定因素可能不是价格，而是地点、校区、交通等。如果以上条件符合，他们甚至不介意多付一些房价来竞投。目前最受欢迎的房屋种类，还是价格在一百万元以下的双车房独立别墅，其次是半独立别墅和镇屋，公寓单位的需求并不被看好。