加拿大地产商会(CREA)的统计显示，10月份加拿大全国平均房价再创新高至607,250元。全国今年头10个月有461,818间房屋易手，较去年同期上升8.6％；是仅次于2016年的历史第二高位。
地产商会指出，10月份的销售量从今年9月破纪录高位略少0.7％，但仍然比去年同期增加32.1％。
魁省蒙特利尔、卑诗省菲沙河谷、阿省卡尔加里和埃德蒙顿的房屋销售量均上升；但安省大多伦多地区、汉密尔顿-伯灵顿、渥太华，以及BC省大温哥华则放缓。10月份有超过14,000间物业成交，全国绝大部分地产市场连续第4个月的销售量高于去年同期。安省个别地区销售量追不上去年同期，均是由于缺乏供应。
这个秋季，加拿大房产市场强势回归！到底是什么在推动加拿大房价上涨？
通常大家都认为就业率高是推高房价的重要因素，失业率越高，房价越低。疫情爆发之后，安省失业率一直在2位数，但房价却依然上涨，说明就业率与房价之间并未有多大关联。
本次疫情再次有力地证明了这个观点：失业率上升无法直接影响房价，因为最容易失业的人，没有能力影响房价。看到失业率上升，就担心房价的人，是不求甚解的悲观主义者。
人口净流入量，才是决定房价长期走势的最重要因素。
在移民国家里面，我们来算一下不排华的移民国家有几个？如果按照加拿大目前的移民政策，应该可以说是华人留学和移民的重要目的地。对于其他各个国家和种族，加拿大的包容性也是最强的。
人口流入对于加拿大是至关重要的，只有不断吸引优质新移民，这个国家才能保持活力。加拿大一直在积极寻找更有利于加拿大长久发展的优质新移民。而疫情导致新移民登陆少，是暂时现象，吸引新移民的国策没有变化，哪天登陆，没那么重要。
另一个推动房价上涨的原因则是加拿大人认为房产是一项好的长期投资。早在2014年，GENWORTH公司所做的消费者调查报告中就披露了一个重要信息，打算买房的人中，有90%的加拿大人认为购买房产是一项好的长期投资。
80%-90%的加拿大人认为买房就是一项好的投资，而且是一项长期的好的投资。这个长期到底有多长呢？婴儿潮一代人，即今天65到74岁的这代人，有71%的人认为住在独立的房产中是最适合的，这些昂贵的房产依然被老人家占据着。
此外，根据皇家地产公司（Royal LePage）总裁Phil Soper表示，其公司网站显示来自其他国家或地区的搜寻量激增，特别是美国总统大选的这段时间，美国当地的非永久性居民对进入加拿大的兴趣大增，纷纷表示要移民加拿大。
住房属于不动产，意味着这种资产是真实可见的，重要的基本价值不会凭空消失。无论市场发生什么变动，都不会影响到你晚上在自己的房子里安安稳稳地睡上一觉。房地产可以为任何一个人提供真实的遮风避雨的处所。而且，除了房地产价格的飙涨，房子其实还提供等同于房租的红利。如果选择将房子出租，或还能获得额外一笔收入。
加拿大作为移民、留学的热门国，在地产投资方面其实有很多优势。特别是在美国如此震动的情况下，同为北美发达国家的加拿大更是占据了极大的优势。
最后，有一点需要知道的是，如果不持有加拿大护照，或者还不是永久居民PR，那需要准备房价的15%的首付。除此之外，按照所在城市的不同，需要准备房价的1.5% - 3%的土地转让费。如果买家是第一次买房，又是持有加拿大护照，或者永久居民（PR），可以退税（伦多市内最多$8,475，多伦多市外退最多$4,000）。这绝对是一笔不能忽视的费用。
可见有个移民身份，成为加拿大公民，绝对能在买房方面省下一笔不小的开销！
