截至2014年2月，大多伦多房产市场的房屋均价已升至55万元，很多房地产经纪人认为多伦多房市的涨势仍将存续，均价突破60万大关指日可待。而放眼整个加拿大房产市场，“稳步上涨”也是大部分地区2014年的关键词。

　　根据多伦多房产部门近日公布的2月市场统计，2014年2月多伦多地区的房产均成交价已达到55万3193元。很多房产经纪人原本以为55万加元的均价会出现在5月份，没想到大大提前至2月份。
　　一位多伦多房产部门官员指出，2月份大多伦多地区的房屋成交总量为5731宗，较去年同期增加120宗，平均成交价冲到了历史的最高点。他预计2014年的平均房价 会比2013年约上涨5%到6%，即年底的时候，平均房屋价格大概会在55万左右。这意味着2014年房价的最高点必然要超过55万，而房产市场每一年的 高点，通常都会出现在5月份，现在2月份已达55万元，那么5月份的房价会更高。这位官员表示，2月份待售房共有1万4000个，相比去年同期少了一成以上，但与 2012年2月份基本持平，而售出待售的比例为40%以上。这个比例比2012年少一些，比2013年略多。今年2月份在天气极度严寒之下，房市依然有如 此成绩，令业者惊喜。
　　亨瑞移民专家表示，多伦多地区房价上涨主要源于独立别墅和半独立别墅的价格上升较快。独立别墅上涨有其内部原因。首先房屋的价值大部分决定于土地价值，而房子本身的价值在长 期来看应是贬值的。在这个前提下，房屋的价格增长主要是来源于土地价格增长。以市场火热、翻建比较普遍的北约克Willowdale地区为例，区内的旧房 基本上都建成于50年到70年之前，那个时候有车库的房子不多，但是普遍拥有比较宽的Lot，房子本身却比较小。但是潜在的买家看好的是这个地点的优势， 学区的优势，以及方便的交通（靠近地铁和高速公路），所以不少买家将旧房推倒翻建，以充分发挥土地的价值。这些买家往往比较看重房屋的位置以及周边小区的 环境，以及周边学区，这些对未来将会有较大的增值潜力的因素。翻盖的开发商也会依照买旧房的价格（土地价格），加上建筑成本，来计算翻建这个生意在市场价 出售之后，有无利润可图。土地的价值就在这样的循环中得以实现。