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科罗拉多州阿斯彭高端公寓项目

2024-07-02 ● 亨瑞移民投资移民美国 EB-5

EB5募集金额：3,040万美元

招募人数：38人

投资金额：80万美元

项目发行费：75,000美元

所需就业：380个

预计创造就业：479个

项目概况

　　科罗拉多州阿斯彭高端公寓乡村项目位于世界级滑雪度假胜地-科罗拉多州阿斯彭（Aspen, CO），项目毗邻平均房价1900万美元的富裕地区，EB-5资金将作为第一顺位贷款资金于建设72个单元A级多户型单元公寓。EB-5总投资规模为3,040万美元，可包含38名投资者。

项目建设周期：项目建设周期约为33个月。项目已获取建筑许可，将于2023年2季度开始施工。

1、资金结构：

2、投资及退出：初始投资期5年，收益0.25%/年，借方有两个1年的延期选择。退出方式：再融资或出售。

3、就业计算：预计创造大约479个，完全满足38位EB-5 申请人I-829 取消条件的就业指标。

4、区域中心：FP Advisor LLC，2015年9月被USCIS批准成立，有丰富的EB-5项目运营经验。

5、开发商：Realty Capital.自1987年成立以来，Realty Capital已在达拉斯沃斯堡大都会区和科罗拉多周边开发了近200个项目，包括超过10,000个住宅单元，面积超过200万平方英尺。

6、项目优势：

资金安全：

　　EB-5属于第一顺位，拥有项目的土地、建筑、现金流等第一顺位的抵押权，资金安全有保障；

　　满足新法案乡村TEA项目的要求；

　　享有优先审评和最高比重的预留签证。

绝佳的战略位置：
　　项目位于美国中部科罗拉多州世界级滑雪度假胜地Aspen毗邻城市Basalt。项目交通位置非常优越，项目坐落的82号高速公路是科罗拉多州两大核心城市Aspen（阿斯彭）和Glenwood Springs的唯一行车线路，也是去往科罗拉多州诸多著名的景点必经之地。

公寓配套设施高端完善和具有竞争力的租金：

　　公寓将提供带有屋顶景观露台的房间，厨房，客厅和浴室都是会有高端升级的配套设施，主要正对55岁以上的高收入退休群体。并提供极具竞争力的租金计划。项目所在地区公寓市场供不应求，新建公寓准入门槛高。根据仲量联行的报告，项目所在地区仅仅2024-2025年就需要12个这种类型的公寓才能刚好满足市场的需求。但是，目前没有任何在建或者准备建设的公寓。

大型综合开发计划：

　　公寓项目本身属于The Tree Farm大型的综合开发计划，周边会开发包括办公室、购物商店、餐厅、联排别墅和希尔顿酒店的计划。马路对面的willits town街区已经正在运营中，提供包括星巴克，威斯汀酒店，whole food 超市等便民社区。

经验丰富的开发和管理团队：

　　史特维斯有超过10年的运营和管理经验，将参与项目监管工作。项目的开发商Realty Capital 在DFW和科罗拉多州开发了近200个项目，在这个周边就有两个再建的公寓项目。