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首页 > 热点资讯 > 美国 > 移民项目 > 洛杉矶Brasada山景别墅开发项目

洛杉矶Brasada山景别墅开发项目

发布时间：2024-07-02
摘要：洛杉矶 Brasada 山景别墅开发项目位于美国洛杉矶市区东侧的圣迪马斯，属于圣盖博山(San Gabriel Valley)的东段，是包含65户独栋别墅带门禁的花园社区。项目总占地315英亩(约127万平方米),每户占地面积约1-4英亩不等，每户建筑面积约为5,000-8,000平方英尺(约4
 


 
EB5募集金额：$6,000万美元
招募人数：75人
投资金额：80万美元
项目发行费：$75,000美元
所需就业：750个
预计创造就业：769个
 
项目概况：
　　洛杉矶 Brasada 山景别墅开发项目位于美国洛杉矶市区东侧的圣迪马斯，属于圣盖博山(San Gabriel Valley)的东段，是包含65户独栋别墅带门禁的花园社区。项目总占地315英亩(约127万平方米),每户占地面积约1-4英亩不等，每户建筑面积约为5,000-8,000平方英尺(约460-740平方米)。

　　项目2017年第一季度开工，预计2026年底完工。目前在持续进行房屋建设和销售。截至2023年7月，社区项目已售出超过30户房屋及7块土地。
 
1、资金结构：
 
 

 
2、投资及退出：初始投资期3年，借方有权延期1年，收益为0.25%/年；退出方式为出售。
 
3、就业计算：根据Paul Sommer，Ph.D.于2023年9月为项目出具的就业分析报告显示，该项目可创造769个就业，完全满足75位EB-5申请人I-829取消条件的就业指标。
 
4、区域中心：FDIUS，2009年9月被美国移民局批准成立，有丰富的EB-5项目运营经验。
 
5、项目优势：
资金安全：
　　EB-5 属于第一顺位，拥有项目的土地、建筑、现金流等第一顺位的抵押权，资金安全有保障。
 
安全级别高：
　　项目属为出售型住宅，所有许可齐备，现已开工，整体风险较小。
 
速度快：
　　满足新法案高失业地区（TEA）项目的要求，享有 EB-5新政的预留签证。
 
地理位置优越：
　　项目位于圣盖博山区域，拥有独有的优美山景，可俯瞰城景。项目距洛杉矶市区约30分钟车程，仅需5分钟车程即可驶入通向洛杉矶和橘郡的210和57号高速主路；且项目位于优质公立学区内，此外周边也有数所极负盛名的私立学校。
 
同类产品稀缺：
　　项目为花园式带门禁社区，配有保安和物业服务，安全性和私密性极佳。周边市场目前同类产品极稀缺，在美联储连续加息经济活跃度降低的市场环境中，该项目成屋及土地售价相比去年逆势上涨了10%以上。
 
品质过硬：
　　Brasada Estates 社区连续数年荣获包括全国房屋建筑商协会 (NAHB) 颁发的“年度社区”在内的多个奖项，是美国地产业内人士对社区品质认可的表现。
 
开发商实力雄厚：
　　Grandway Group是一家拥有超过25年相关产业经验的全球化资产管理公司，开发业务主要为豪华独栋别苏项目社区的开发。公司核心成员平均业内工作经验达25年以上，主导或参与过大型地产规划开发、资产管理等，目前已在南加州开发多个独栋豪华别墅。
 


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