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数据欠缺加拿大房产市场泡沫被夸大

2014-04-08 ● 加拿大房产加拿大房价加拿大房产市场

　　近年来，一些经济学家和国际组织言之凿凿的表示，加拿大房产市场、尤其是住房市场的价格基于各类指数是世界上最贵的。2014年2月，国际货币组织和TD银行发表声明，称加拿大房价被高估了约10%，此前还有报告称这一数字是21%。

　　然而，加拿大咨议局近日公开表态，称上述报告中引用的相关数据并不完整，仅仅包含了房产价格和租金成本的倍数，而没有考虑历史低位的抵押贷款利率保持稳定的支付能力。例如多伦多市，2013年的花费的房贷按揭和1993年相比，差不多减少了平均家庭收入的近20%。咨议局有关人员表示，欠缺数据而得出的分析结果是不准确的，加拿大房产市场的泡沫也随之被夸大了。
　　目前，很多加拿大著名的经济学家达成了倾向于平缓的共同认识，预测加拿大房贷利率将会在2014年晚些时候小幅上升，整个房地产市场在今明两年将保持增长的态势。此外，经济学家分析了加拿大六大城市的房产市场，认为“平衡”是加拿大主要城市房产市场的核心状态，也将有助于加拿大全国房产市场的稳定。
　　亨瑞移民专家表示，不仅仅是房房价格，房屋抵押贷款的成本也是影响潜在购房者的主要决定因素。2014年加拿大房贷利率将会上升，但不会太多，因为加拿大经济仍处于缓慢增长之中。即使房贷利率开始上升，也会在较长的时间内发生，比如要上升2个百分比，知道要到2017年或者2018年。