随着城市人口的迅猛增长，很多加拿大一线城市的房产市场也在逐渐发生改变，占地面积较大的独立别墅正在为高层公寓让路。以多伦多为例，多伦多过去5年间的人口成长率是过去20年的3倍，人口增长推动了多伦多城区公寓的发展，也让独立别墅房价猛涨；如何在公寓和独立别墅之间做出抉择，是加拿大移民和多伦多市民都需要考虑的问题。

　　亨瑞移民专家表示，城市发展带来了土地开发成本日益增高的影响，为了满足越来越多的住宅需求，开发商不断提高建筑物的人口密度。种种因素使得加拿大的独立别墅越来越少也越来越贵，20世纪90年代，每1栋连体的房屋，就有4至5栋独立别墅；现在这一比例已经变成了1比3。
　　根据多伦多房产部门的统计数据，2014年2月，多伦多独立别墅的均价已超过95万加元，公寓则为37万加元左右。由此可见，独立别墅的成本，普通大众已经负担不起。正因如此，高层公寓成为了很多人购房的主要目标。1997年安省的高层住宅开工率只占整体房市的8.2%，多伦多是12.4%；之后公寓开工率的比例持续增加，到2012年，多伦多上升到61.6%，全省平均升至48.5%。
　　很多加拿大经济学家预测，多伦多最终将成为以公寓为主的城市。而且多伦多城市化的趋势已逐渐向外扩散，比如很多加拿大移民喜欢的北部地区；再如多伦多西部的密西沙加，房价上升的速度堪与多伦多市媲美，尤以高层公寓发展最快。