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2014年加拿大房产总趋势将稳中有升

发布时间：2014-02-12

摘要：专家分析指出，与中国热火朝天的房地产市场相比，加拿大房地产市场总体呈现不温不火或者小幅增长态势。

　　尽管国外很多研究和金融机构警告加拿大房地产市场虚高，中央信用社(Central 1 Credit Union)首席经济师帕斯特里克说，那些房地产泡沫破裂的警报不值得被担心，加拿大和多伦多的房地产市场都将是安全的。根据他的预测，多伦多成屋价格涨幅将更加温和，但维持健康状态，预期2014-16年期间上涨4-5%，今后25年房价将上涨一倍，原因是建地短缺，人口却不断增长。

　　帕斯特里克认为：“多伦多房价昂贵，但并非被高估，尤其是从长远观点观测。 25年后，今天录得的高房价将被视为不算贵。”资本研究所(Capital Economics)分析师艾萨夫说，这样的抢购住宅热潮已有减弱迹象，但由于大多伦多继续处于房屋供应少于需求状态，因此2014年初还可能暂时性上涨，涨幅最高可能达到7%。

　　艾塞夫认为，这种涨势明年下半年即会消褪，“如果我们的预测正确，明年下半年将随着房屋销售量下降，房价最终也将下跌。”

　　根据国家银行(National Bank)的房价指数，大多伦多地区房价今年11月的年度涨幅为4.2%，这是7个月来的最高涨幅。这么大的涨幅主要是因为消费者担心贷款利率上升，很多人集中在夏季购买房屋。

　　加拿大房地产协会则比较乐观，预测平均房价由今年的38万2000元上涨至明年的39万1000元。CREA首席经济师库伦普认为，拜更强劲的经济、薪资和对独立屋需求成长之赐，明年房价涨幅有望接近今年的水准。

　　商业顾问公司加拿大普华永道的房地产事务负责人比索莱认为，与外国房地产市场相比，加拿大的市道继续维持强劲。她说：“我们不期待有大幅度成长，但也不预期有大幅度下跌。就资金取得、股市、债务投资机会而言，我们目前处于非常平衡的状态。”她又指出，加拿大的房地产市场是不平衡的，难以一概而论。比如，多伦多、温哥华和满地可的共管公寓市场，便有是否能找到这么多买家的顾虑。

　　比索莱相信，有越来越多的青年人涌入大都会寻找机会，又有一些老年人退休后希望享受都会中心区的便捷，还有海外投资者，应该不至于发展到供过于求的程度。