根据加拿大房产有关部门的统计数据，虽然新建公寓数量居北美之最，但多伦多市的公寓市场并没有出现明显的供过于求的情况。亨瑞移民专家表示，这种现象主要归功于很多年轻人选择的新型生活方式，即居住在市中心。

　　一位多伦多当地的知名房产经纪认为，正是刚性需求促成了这种情况。目前，多伦多每年约增加10万人口，住房需求有持续的增长。他表示，市中心确实已经形成一个新的住宅社区，年轻人选择市中心的生活方式，原因之一是买不起低层的房型；另一个原因，是市中心已经形成吸引年轻人在那里吃、住、玩的社区。
　　这位房产经纪介绍，他认识一些年轻人，居住在市中心，但却在北边工作。这样的话，上班不会面临太严重的交通堵塞。繁忙时段人们多涌入市中心上班，他们却离开市中心，去郊区上班；下班时也是刚好倒过来。而且在下班后，市中心有很多休闲、娱乐活动，居民增加催生了很多相关的服务行业。“如果住在万锦市的话，下班后只能在家里对着电脑。但是在市中心，你可以逛街、享受很多娱乐活动，生活很丰富。”这位房产经纪说道。除此之外，选择在市中心居住的人一般没有孩子，因为住的空间小，找托儿服务也很困难。
　　根据加拿大按揭及房屋公司的有关数据，我们可以很直观地了解多伦多公寓的紧张局面。专为出租之用的公寓大楼，2013年10月的空置率只有1.7%，而用于出租的共管公寓，空置率也仅为1.8%。

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