投资者在购买加拿大房产时一般都会被强制要求购买相应的房屋保险，然而在有些情况下，加拿大房屋保险并不能发生效应。

　　战争、暴乱、革命引起的房屋损失离现在的生活有点远，辐射污染也遥不可及，所以一般不用担心因为上述情况造成房屋受损而得不到赔偿。但是海啸和洪水务必引起各位加拿大房产投资者的注意，尤其是洪水。加拿大洪患比较频繁，但是并没有全面的洪患保险。加拿大自1900年以来已发生289宗洪水灾难，比同期冰雹、森林野火、冬季暴风雪加起来的灾难还多。然而，很多受到洪水影响的房主发现河水从地下室窗户进入和淹水对房屋造成了破坏后，却被告知自己的保单因为河川泛滥不获理赔，尤其是很多初次经历洪灾的新近购买加拿大房产的移民群体，对这种情况更是大感惊讶和不解。由于河川泛滥造成的洪水改道等情况，造成的损失赔偿额度目前并没有完善的法规约束，就不可能得到全额赔偿。
　　如果购买的加拿大房产空置超过30天，之后蒙受的损失也不在加拿大房屋保险的赔偿范围之内。所谓空置房，是指被保人及其家人离开房屋超过30天而未有计划回来居住。如果回中国探亲或者出去度假房屋空置2、 3个月，但是有回程的机票、车票等交通工具证明，就不能算空置，但是最好通知保险公司知晓此事。如果是出租屋，前一位租客搬离直到下一任租客搬进之前的这段时间视为房屋空置，发生漏水、故意破坏等事故保险公司不会赔偿。
　　此外，如果房屋内损失的财务并不是通过合法渠道获得，也不会得到赔偿。还有一点，如果房屋内的财务是用作商业贩卖用途，也不会得到理赔。有些自雇行业的人士会在家中设有一间办公地点，这间房屋内的损失是不在理赔范围内的，亨瑞移民专家建议这种情况也要报备保险公司获知。

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