一般情况下，投资者在购买加拿大房产之前，都会进行一系列的调研工作。调研的重要环节之一，就是考察房主的卖房动机，即卖方的诚意。

　　亨瑞移民专家表示，购买加拿大房产时，不积极的、诚意不足的房主可能会浪费买家大量的宝贵时间。更有甚者，即使买家已经列出全价格的合同，卖方也不一定会签字。而有诚意卖房的房主就不一样了，他们会积极主动地配合买家，同时，他们还会给买家一个好的价钱和好的合同条件，这正是买家所需要的。在这里还要强调时间效率，因为时间不仅仅是金钱，时间也是生命。
　　因此，在购买加拿大房产之前，各位买家应该首先问自己一个最基本的问题，即卖方是不是在积极地卖房？一般来说，卖方在卖房的态度上有真有假，买家应该亲自去调查此事，揭开垂帘看看幕后的真面目。好消息是，加拿大房产市场中积极卖房的房主占大多数，无论市场是升还是跌，在所有的房地产季节里都存在积极的卖方。无论是搬到另外的地区或者是换新房子，还是缩小住房面积或者是退休了，这些卖方都是真诚地要卖出自己的房子。
　　亨瑞移民专家建议，加拿大房产买家应该尽量争取与房主直接沟通，如果房主愿意回答你的问题，买家就容易获悉出售房产的真正动机。如果买家和对方的地产经纪谈话，对方可能会先问买家一些问题之后再回答提问。在这种情况下，买家可能不会马上知道房主的真正动机是什么，但是地产经纪一般都会比房主透露更多信息。所以，多问地产经纪人问题，或者通过验房的机会来获得更详细的信息也是不错的选择。当然，在与房主沟通时也会遇到房主隐瞒实情的情况，这时买家要寻求地产经纪的帮助。根据加拿大房屋买卖的行业规定，地产经纪必须遵照法律将实际情况告之买家，为房主瞒报真实信息的地产经纪一经查处，将会受到非常严厉的处罚。