海外投资人在投资加拿大房产时，如果想要获得贷款，第一个步骤是在加拿大银行开设账户。既然是贷款买房，就要每月付月供款；没有银行账户，就没法支付贷款本息。很多投资人曾经询问，国内的投资人希望投资加拿大房产，但从来没有来过加拿大，是否可以贷款买房。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。

　　和美国类似，加拿大也拥有高度发达和完备的信用记录体系。海外投资人如果在加拿大有不良记录，是无法申请贷款的。很多留学或工作的加拿大非居民，在加拿大已经学习和工作了多年，如果已经造成了不良信用记录，则按揭贷款申请很 难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。例如，访问签证的加拿大非居民，在加拿大境内并没有信用记录，这种情况是可以申请到按揭贷款 的，可如果有不良信用记录，就很难申请了。因此，无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习 惯。
　　亨瑞移民专家介绍，虽然加拿大本国居民和持有永久居留身份的移民在购买加拿大房产时也需要缴纳一定比例的首付款，但海外投资人需要缴纳首付款的比例明显比上述人群高很多。所以需要准备好足够的首付款。海外投资人可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但一般只能申请到房价65%的按揭贷款，除非是持有工作签证或在当地有合法收入，这类人群可申请到房价90%的贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个 商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。
　　如果海外投资人在加拿大有亲友可以代理完成按揭贷款的办理工作，可能会带来一些便利，但也需要注意一些问题。曾有客户询问，如果持有访问签证来加拿大，看中了房产并签署买房合同之后，签证到期、必须离境，能否委托在加拿大的朋友完成买房和贷款交易。答案是肯定的。委托第三方交收房产，需要在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行，此类银行并不多，即使同意，银行对交易的细节也会 有比较严格的要求。因此，持访问签证来加拿大购房的外国人最好在离境之前搞清楚银行的相关要求，以及交易过程中的注意事项。