近两年来，加拿大房产市场发展良好，其中大多伦多地区的房价近几年来保持上涨，尤以独立别墅的房价涨幅最大。亨瑞移民专家指出，优良的地段是保障房价的重要基础，下面以大多伦多地区独立别墅涨幅最好的三个地区为例作详细说明。

　　大多伦多地区独立别墅涨势最好的地区是位于多伦多市以北的万锦市和列治文山。根据2014年2-3月的房产成交记录，这一地区独立别墅抢Offer的情况相当严重。叫价合理、装饰用心、小区完善、学校优秀、交通方便（如靠近高速404），加上生活方便（周围有很多华人超市、商场、餐饮），这样的房产必然热门。这个地区独立别墅的买家主要是中产阶级，夫妻都上班，需要一个足够大的房子给一家人提供比较舒适的生活，因此生活便利与交通方便将成为首要考虑。区内靠近商 场或靠近交通总站的房屋价格，会比离这些地点稍远的房屋价格要高，最好的例子就是烈治文山靠近Yonge St.和Hwy 7的Langstaff小区，因容易连接约克郡总站，同时可以方便搭乘Go火车，对在市中心上班的专业人士，在路上通勤的时间以及精力都是很大的便利。
　　独立别墅涨幅最好的第二个区域是士嘉堡北区。这个地区独立别墅最大的特点是地下室有分门，可以方便地用来分租，因此受到偏好出租的买家的青睐。这样的小区，房屋在小区内部的位置都会显得尤为重要，尤其是临近大路，靠近公交车站的房子将会受欢迎。此外，在士嘉堡属优秀小学和中学校区的房屋也非常受买家的关注，尤其是首次购房的置业者。这里也有一些房产，房屋本身已经陈旧，一些买家愿意买下， 做一部分的翻新，或者干脆推倒重建，以此达到高端用户的需求。本来士嘉堡房子的价格普遍在50、60万，但是随着翻盖屋的普及，不断出现超过百万的房 子，已经将整个小区的平均价格提上一个台阶。
　　多伦多市内的富人区是另一个涨势良好的区域。富人区内热门房产的价格相对较低，内部装修比较有档次，土地面积比较规整，周边环境良好。这些房子的买家往往是第一次购房的加拿大移民，以及有一些生意成功的老移民，希望自己的生活更上台阶的买家。这些房屋共同的特点就是附近学校素质比较高，房子普遍土地面积比较大，自然环境好；区内居民收入较好，素质较高，区内自然环境和前院后院维护程度也比较高。