购买加拿大房产时，有时会发现房屋的一些缺陷。有的缺陷可以通过常规的验房环节查明，而有的缺陷，即所谓的潜在缺陷，在验房时并不能被发现，但偏偏又很关键，很可能影响到最终是否购买这处房产。那么，发现这些潜在缺陷时，购房者应该怎么办呢？

　　首先来明确房屋潜在缺陷的两种类型。第一种是房屋本身的客观条件问题，比如地基问题、漏雨、破损腐蚀、墙体裂缝等，由于装修而不能被发现；或者地面不平，又 比如说有”白蚁”(Termites) 。另外一种就是有一些限制条款针对于买主，限制了买主的自由使用，举个例子来说: 你买了一个很好的区域的临街房子，想做一些商业的用途，但是等你到了市政厅去申请时，才发现在原来屋主的文件里就有新屋主不能用于居住之外的任何用途的条 款。
　　了解了房屋潜在缺陷的两种类型，下面来介绍购房不同阶段发现潜在缺陷的处理办法。亨瑞移民专家介绍，如果在签Offer之前发现潜在缺陷，这种情形是比较容易处理的。购房者只需要求你的代理经纪向对方经纪或者卖主提出要求，修理或者更改相关项目即可。所有更改修理事宜必须在房屋说明报告（Property Disclosure Statement ) ，通常我们简称为 P.D.S中予以说明记录。
　　如果已经签了offer，但在交房日期之前发现房屋的潜在缺陷，那就比较难办了。依照加拿大有关法律，卖主有义务告诉买主任何关于房屋的他所知道的问题. 这时如果你不想完成这个交易，你可以提出中止交易，如果卖主不同意，你最好的办法就是通过律师来解决问题。就是说，你有权中止交易，要求经纪退回你已经交 付的定金，如果是你自己直接和卖主交易，又协商不成的，就找律师来处理。比如一个高层建筑物是不是漏水，你不可能会有机会只是在下雨天去看这些屋子，怎么 办呢，你可以要求你的经纪在写Offer前提供给你关于这幢大楼的所有记录，如果你还认为不放心，可以要求经纪在合中加上一条，“房屋或者大楼不能有漏水现象，”或者是“必须是有完整的工程师报告等。”总之在合同里，你有什么可关心的事情，都可以写上去。