投资加拿大房产、尤其是首次投资加拿大房产时，很多人会优先考虑面积较小、价格相对低廉的公寓。相比资金要求较高的独立别墅，加拿大的公寓价格温和且附带各种设施，其集中管理的特点可以很好地满足消费者的需求。那么，在加拿大购买公寓前应该了解哪些事呢？

　　亨瑞移民专家强调，在加拿大购买公寓前一定要进行一些调查，例如调查建筑商的声誉。良好的建筑商是每一座公寓大楼最重要的保证，所以对建筑商进行调查是很必要的。此外，还可以请专业人士评估住宅内的细节环境，看看屋顶的天花板高度，是否平整、是否粉刷过；多少年后需要保养，采暖或空调系统如何、门窗材质如何；隔音效果好不好、浴室会不会漏水、阳台会不会出现隐患等等。一般来说，应该在购买公寓前2个月开始进行事前调查和相应的准备工作。
　　很多人可能并不知道，在加拿大购买公寓是可以讨价还价的。建议买家在在第一次报价时给出较低的价格，比如原价的75%，试试看是否有机会。因为很多时候高价格都是由市 场热度带动起来的，远远超过开发商们制定的底价。如果买家先给出较低的报价，很有可能获得一些折扣或福利。有些消费者可能会觉得这样是对开发商的一种不尊重，但其实这没有什么，开发商不同意的话自然会say no了，合理利用商业策略有可能节省不少开支。
　　此外，对于出租率过高的公寓大楼，购买者一定要保持谨慎的心态。如果出租率高于25%，那么买家就要再慎重考虑是否购买了。因为人们都是对自己的东西爱护，而对公共的东西比较随便，公寓也是如此。租客有可能会肆意的使用公共设施，不遵守大楼管理的一些条款等。这样整个楼内的清洁程度就会大打折扣，公寓的价值也 会降低。