虽然加拿大房产市场受投资移民关停的负面冲击尚未显现，但外界普遍认为此举势必造成一定的影响，尤其是在豪宅市场。不过，随着未来加拿大投资移民大门的重开，加拿大主要移民目的国的地位仍将保持。因此，现在了解一些加拿大房产投资的要点，提早为未来的房产投资做好准备，也不失为一个明智的选择。

　　亨瑞移民专家表示，准备投资加拿大房产之前，首先要准备好足够的首付款。对于海外投资者这类非加拿大居民来说，虽然在投资房产时可以在一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签证和有收入的非居民是例外，此类申请人最多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民最多可能申请到房 价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。
　　多个朋友好办事，这条法则在加拿大同样适用。虽然可以在金融机构申请到按揭贷款，海外投资者还可授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。
　　很多海外投资者都有过这样的疑问：“如果我是持访问签证来到加拿大，选中心仪的房产并并签署买房合同之后，签证到期了，必须离境时，能否委托在加拿大的朋友完成买房和贷款交易。答案是肯定的。委托第三方交收房产，需 要在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行。此类银行并不多，即使同意，银行对交易的细节也会 有比较严格的要求。因此，持访问签证来加拿大购房的外国人最好在离境之前搞清楚银行的相关要求，以及交易过程中的注意事项。