为您解读加拿大的房地产政策
发布时间：2013-12-31
摘要：各位移民加拿大的朋友在决定租房或购房之前，势必要先了解一下加拿大的房地产的一些政策，那么加拿大的房地产都有哪些政策呢？下面介绍将为您提供一些加拿大买房或者租房前所要了解的加拿大房地产政策
各位移民加拿大的朋友在决定租房或购房之前，势必要先了解一下加拿大的房地产的一些政策，那么加拿大的房地产都有哪些政策呢？下面介绍将为您提供一些加拿大买房或者租房前所要了解的加拿大房地产政策：
加拿大的土地所有制分为:
1)皇家所有(类似于国有)
2)市政厅所有
3)原居民(土着人)所有
4)个人所有,包括耕地,工业用地,商业用地,个人住宅用地等
5)其他
加拿大房地产政策
加拿大土地所有制比较复杂,这就阻碍了社会的发展.在加拿大修一条公路或是扩建公路,修建地下管道,城市改扩建等基础工程建设项目进展非常缓慢。
在加拿大任何土地用途的改变都要经政府审批,私有的土地也不例外。
所谓土地私有,也是有限权利的所有.如你不可以在你私有土地上擅自建任何建筑物,不可改变用途如农田改为商业或住宅用地。
在自家的院子里你不可已挖掘超过3英尺深,即使挖掘少于3英尺,你回填土的顺序不能颠倒,既不可以将地表土放在下面,把深层土放到上面等等,非常详细的规定。
你无权在房无内进行改建,你增加炉灶都要审批。你甚至都无权改变你室外墙壁的颜色。当然也有不遵守政府规定的。
对于住宅,加拿大有系列相关法规。
第一次买房，在有的城市可以减免契税,交易税,联邦政府还可以允许你使用一定额度的注册储蓄计划里的存款。
对于拥有两套以上房产的人,允许你指定一套为自住(principal主的)的住宅,这套自住住宅你要卖出的话,它的增值部分是不记征你个人所得税的.对第二套以上的住房增值部分的50%记入你个人所得税。
不管你是第几套住房都要征收房地产税,政府委托评价机构每年进行评价,如果你对估值不同意可以申请复议。
一定要根据本身的价值来记税,这样可以平衡地区差别。
对于低收入家庭,老年人,残疾人的可以减免房地产税
加拿大地广人稀,发展很不平衡,但政府会从各个方面来调节,如果你住在YELLOWKNIFE二十年以上,那么你的房子几乎都是政府给你补贴的,这样可以有效稳定人口分布。
征收房地产税,使那些想占有房地产这种社会更多资源的人付出一定的代价,也迫使你很难做到买了闲置不用。你钱多可以多买但要出租给社会使用,在加拿大很少买房不用。
移民买房置业成为加拿大梦的主要部分，在加拿大进行房地产投资须有独到眼光，如以大量资金投资在房地产市场, 则应着重了解加拿大房地产政策。
