希腊房产交易推新规，或将引起房价的新一轮上涨！
希腊财政部正在着手编制一套新的房地产客观价值表，拉近房产客观价值与商业价值之间的差距，并以此为单一物业税（ENFIA）设立计费标准。据了解，新的房地产客观价值表将在2022年启用。
疫情没有阻挡希腊房价上涨的脚步
新规将推高市场预期交易成本
尽管2020年由于新冠疫情，不少国际投资者无法入境希腊购买物业，但希腊房产价格仍在上升。
希腊房地产网站Spitogatos在今年4月公布的房地产价格指数显示：
希腊各地的房产要价同比上涨3.7%，其中：
* 在雅典市中心，房产要价增长了0.7%；
* 在雅典北郊，房产平均要价上涨了6.4%；
* 南郊地区的房产要价上涨了6.4%；
* 西郊地区的房产要价上涨了6.3%；
* 东郊地区的房产要价上涨4.2%。
而新的房产客观价值地图一旦成型，将会推高市场预期交易成本，或将导致6000-7000个区域的房产客观价值上升。其中客观价值增幅最大的可能是雅典市中心以及南部地区，料达50％-60％。
因此，近期不少希腊家庭都赶在该变化发生前进行了房产交易。据了解，目前希腊税务部门目前正在处理的房产交易已达5000多宗。
新规影响单一物业税计费标准
业主持房成本或将增加
“单一物业税”是希腊政府对持有该国房产物业的业主收取的一种税项。希腊政府从2019年开始，开始逐步削减“单一物业税”，为民众减负以及提高房地产业的竞争力。
今年希腊政府对“单一物业税”的征收将不会有新的变化，税金将与2020年相同。
而将新的房地产客观价值表作为单一物业税设立计费标准之后，或将引起业主的持房成本增加。
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也正因为如此，希腊的房价经历了一波又一波的上涨。目前，不少希腊家庭已经赶在新一轮的房价上涨前进行了房产交易。而作为国际投资者的你，还要继续等下去吗？
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当地时间5月14日，希腊民航局发布公告称，希腊从当日起对欧盟、申根协定国和包括中国在内的21个国家开放。
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