一本“万能”护照带火了塞浦路斯房产，单就护照价值而言，这投资已经赚翻了！更何况，塞浦路斯房产还能带来惊喜！
 
塞国房产市场概况
 
塞浦路斯房地产销售持续火爆，2018年7月份房地产销售同比2017年增长21%，土地局注册处新增896份住宅、商业地产、和土地的销售合同。根据土地局注册处数据显示，2018年前七个月内，销售合同数对比同期上升23%。其中，2613份销售合同由海外买家存放，所占比例高达48.7%。并且，815份由欧盟公民存放，1798份由非欧盟公民存放，购置房产的非欧盟公民占海外买家的68.8%。
 
可见塞岛房产在欧盟以及世界范围内都备受青睐。国籍投资者对塞浦路斯房地产市场呈现的信心水平，直接反映了塞浦路斯整体经济表现。2017年GDP增长3.4%，2018年增速达3.9%，各大信用评级不断升级，市场表现强劲，都使塞浦路斯成为国际市场上炙手可热的投资地。
 
塞浦路斯的平均房价相比欧洲其他国家较低，但其增长势头在欧洲属前列。综合来看，各大城市都有自身发展优势，拉纳卡投资优势最明显，且目前房产处于价值洼地，是未来升值潜力最大，房产涨幅最高的城市。
 
塞浦路斯的房产是永久产权，没有遗产税、赠予税和房产税。不少包括中国人士在内的非欧盟投资者已经把塞浦路斯视为值得投资的欧洲房地产市场之一。
 
塞国房产基本情况
 
塞浦路斯的房产类型主要有海景别墅，海景公寓，内陆别墅，内陆公寓，独栋住房，及大社区公寓等。
 
塞浦路斯海景别墅是很多投资者的选择，其占地面积多在300平米以上，室内面积在200平米左右，配有大型游泳池和花园，绿化面积在37%以上。海景别墅价格一般是38万欧元起。

 
其次是依山傍水的住房，背依高山，面向大海，是典型依山傍水似的建筑。每套公寓都设计精美，房间宽阔明亮，视觉效果极佳。配有车库和露天车位可供选择。
 
塞浦路斯每年接待3百万左右的游客，所以其国内的休闲度假别墅非常受欢迎。住宿区周边有诸多饭店，酒吧，超市及娱乐场所。
 
还有一种是内陆住房，距海边最多15分钟车程。一般内陆占地面积更大，房间更多更宽敞。配有花园、车库、健身设施等社区配套设施。
 
作为主要投资目的地，塞岛几大城市房产各具特色。
 
1.  尼科西亚
尼科西亚是塞浦路斯的首都，是政治和文化的中心，也是规模最大、人口最多的城市。然而，作为海岛国家的内陆城市，使它并不像其他国家的首都那样，领跑全国房地产市场，国际投资者也鲜少前来投资房产，甚至本地人也会选择到距离最近的拉纳卡购买度假的海边房产。尼科西亚的房产均价大约为5000-8000欧/平。
 
2.  利马索尔
利马索尔是塞浦路斯的第二大城市，也是经济中心，商业配套设施最为成熟完善。早在90年代初，最早一批富有的俄罗斯人来到这个温暖、美丽、宜居的城市，同时在这里进行资产管理。伴随着越来越多的俄罗斯富人涌入，利马索尔的房价被逐渐推高，如今是全国地价最贵的城市，约6000-10000欧/平，甚至在海边优越地段的部分房产，可以达到15000-30000欧/平，且没有上限。尽管如此，这里人口密集，有大量富有的外国投资人，有极大的高端房产需求，房产好租好卖，加上未来赌场的发展，极被投资人看好。
 
3.  帕福斯
帕福斯是一座旅游城，规模不大，但舒适宜居。塞浦路斯作为英联邦成员国，有英国的军队驻扎于此，随之而来的是军人的家庭，加上这里气候温暖舒适，不同于英国的阴雨绵绵，在20年前便有很多英国人前来定居，房价也因此升高，约5500-8500欧/平。帕福斯主要依赖旅游业，季节性明显，常驻人口相对较少，居住优势要高于投资优势。
 
4.  拉纳卡
拉纳卡是塞浦路斯的门户，是近几年政府主导投资建设的城市。拉纳卡拥有极佳的地理位置优势，距离尼科西亚、旅游区阿依纳帕30分钟车程，距离利马索尔35分钟车程。因此很多本国居民来这买房，房价受当地人主导，约为4500-9000欧/平，最为合理，也最具升值前景。同时，拉纳卡具备诸多快速增长发展的条件。首先拉纳卡拥有国际机场，大量的游客来到塞浦路斯的第一站便是拉纳卡，加上中塞直航开通在即，会有更多中国人来此投资。其次，拉纳卡大区拥有能源中心，众多能源巨头包括埃克森美孚、诺贝尔能源等相继入驻，这些大型能源企业的高管及工作人员产生大量高品质的住房需求。最后，政府提出滨海改造工程，旨在将拉纳卡建设成为金融、商贸、旅游的中心，建设一流的商业设施、游艇码头、及休闲旅游设施，将会吸引更多的游客，创造更多的经济收益。
 
购房建议
 
购买房屋时，首先要了解房屋的周围环境、房源背景、价格高低等等。
 
当地购置房产时，必须要清楚了解这些房产的来历背景、建筑年代、房屋历史等等。更甚至是房东为什么会选择卖房等等。
 
也要观察房屋周边环境是否良好。周围交通是否便利，基础设施是否齐全。很多海外申请者在考察房源时，会将周围环境当成首要的因素，会选择交通便利、绿化环境好的房源。
 
塞浦路斯房源逐渐火爆，但当前房价发展平稳，地理位置优越的户型房价相似，不会有太大的变动。选择房源的价格在浮动范围内变化即可。
 
在购置各种房产的时候，最需要做的就是在交房的时候，深入了解房产建筑材料的使用情况，以及房产是否存在建造方面的问题。尤其在欧洲这些国家买房时，更应该对房屋的结构以及建筑材料等情况进行深入的了解，否则有可能买到劣质房。
 
通常，在塞浦路斯当地购买房产时，需要委托专业、靠谱的房产中介购房，虽然会被要求一定的中介费，但是这种方式相对可靠。在签订购房合同时，有中介更容易保障房产交易进行，进而顺利购买房产。
 
目前国内投资人选购塞国房产时，绝大多数是通过移民公司等中介机构。而大多数中介机构只仅仅负责销售，而与置业者签订购房合同、办理完交房手续之后，其余的事情便全部由投资者自行解决，这在无形中给置业者带来了管理上的不便。
 
小亨在此提醒广大投资人，尽量选择有过塞浦路斯投资移民成功案例，有自建的、完善独立的客服中心的资深移民机构。无论是国内还是国外，委托靠谱的中介，了解一些房价高低、房源背景、周围环境等等基本情况，将能够更好地买到合适的房源！
 
亨瑞集团
 
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