在经济全球化愈演愈热的今天，中国居民进行海外资产配置的意愿也日益强烈。同时，随着投资土壤的成熟与投资渠道、工具不断地丰富、便捷，我国居民足不出户便可以进行投资全球的操作!

据调查显示，对于中国的财富拥有者来说，海外之所以成为他们离岸配置的因素，主要是因为方便移民或子女留学，接下来依次是资产保值增值、资产安全性和私密性、全球资产配置、对冲国内风险、方便海外业务发展、财富继承、避税以及养老。

海外资产配置中，为何房产占这么大的比重?

从全球的角度来看，股票、固定收益和房地产都是主要且占比较大的资产类别之一，而房地产作为优质资产，在全球资产配置里扮演着重要的角色。

在资本逐利性的“驱使下”，资金还是会流向成长空间大、正处于初级阶段的房地产市场。近年来，国人已不满足于境内房地产的配置，越来越多的多金人群在全球房地产市场“大展身手”。

从经济发展角度看，地产属于重要的生产要素，在资产价值中处于绝对的上游，从长远看虽然变现能力较弱，但可溢价空间也是最大的。

同时，将房地产加入到资产组合中，可以增加投资组合的多样性和稳定性，并且由于房地产与普通金融产品的关联性较低，配置海外房地产可以使得投资组合的风险更加分散，获得更强的抗压性。

根据胡润研究院发布的《中国高净值人群财富管理白皮书》显示：国内84%的高净值人群有“人民币贬值”的担忧，而他们的应对方法是加大海外资产的配置比例。其中，60%以上的人看好海外房产投资。

海外房产的投资优势

1. 从投资的收益角度看，投资海外房地产，一方面是通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。另一种是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。

2. 海外教育、空气质量、法律法规、食品安全等优势，促使国人海外移居，配置海外房产以满足刚需。

3. 房产是合理规划税务的一种投资方式。税务筹划是高净值人群进行财富管理必须要重视的问题，以CRS来举例，其针对的是金融账户，并不涉及非金融账户，具体可以包括房地产、艺术品、字画、飞机游艇、珠宝首饰等等。

移民+海外房产：双重收益

希腊黄金签证

【申请条件】

1、年满18周岁，无犯罪记录，无学历及语言要求

2、购买25万欧元或以上的房产

【移民优势】

1、高性价比：较高的性价比，购房即可获绿卡

2、投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡;

3、无居住要求：获得居留卡之后无任何居住要求;

4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，6-8个月即可办理完毕;

5、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行26个申根国;

6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检;

7、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间大。

塞浦路斯护照项目

投资购房的2种模式：

A.在塞投资200万欧元【一套/多套】购买新房或商业投资，并持有至少5年，5年后名下保留50万欧元的房产，并持久保留;

B.在塞投资250万欧元购买二手房，并持有至少5年，5年后名下保留50万欧元的房产，并永久保留。

亨瑞集团

亨瑞集团每年派专业考察团赶赴欧洲进行房产项目考察，亲身体验项目并提供专业的投资回报比、风险评估等，从客户角度出发，为每一项投资负责。

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