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购买欧洲二手房有什么风险？

发布时间：2014-04-02

摘要：欧洲购房移民政策实行后，投资置业欧洲的中国人数量也明显增多。对于在异国他乡购买房产，不少人都有这样的担忧：去欧洲买房有风险吗？今天，亨瑞移民专家就带您了解一下，在欧洲购买二手房要警惕的风险。相对于新房，欧洲二手房的价格普遍偏低，更具有诱惑

欧洲购房移民政策实行后，投资置业欧洲的中国人数量也明显增多。对于在异国他乡购买房产，不少人都有这样的担忧：去欧洲买房有风险吗？今天，亨瑞移民专家就带您了解一下，在欧洲购买二手房要警惕的风险。

相对于新房，欧洲二手房的价格普遍偏低，更具有诱惑力。然而，房产中介的不规范、二手房的产权不清、质量没有保障等多个原因，大大加大了购买二手房进行移民的风险。一些贪图便宜的申请者，最终因购买了有问题的二手房，不仅房屋购买出现问题，移民计划也无奈落空。
　　一、卖家出售后反悔收回：20%定金收不回
从2012年葡萄牙出台购房移民政策后，葡萄牙吸引了大量的投资移民客户，尤其是众多中国客户。这在促进葡萄牙经济发展的同时，同样促进了房价的上扬。在欧洲，房价大幅上涨从来都是小概率事件，遇到难得的涨价，许多房产持有者不禁后悔之前卖价过低，从而产生了反悔事件。
对于资金充裕的移民者来说，在想要的房产价格上涨后，还有机会重新来过。而对于许多预算刚好的家庭，如果遇到这种情况，移民梦便再难以实现。
二、购买房屋产权不清：影响申请者居留资格
在购买了里斯本的一套二手房后，张先生就“沦陷”在了葡萄牙的法庭上——这套产权不清的公寓，不仅为张先生惹来各种麻烦，更是无限期拖延了张先生全家办理移民的时间。
受欧洲危机的影响，许多欧洲人身上都背负了债务，而他们借债的方式，正是抵押房产。2013年，张先生在葡萄牙考察期间，通过酒店中塞入门缝的小广告，联系当地中介购置了一套位于里斯本的二手房。
2014年，被葡萄牙法院传票通知的张先生才得知，他购买的这套公寓的一半产权，在一年前已经属于卖家之外的另一个人；而这位持有人在得知房屋被卖后，向葡法院提出了诉讼。自此，张先生全家办理移民的期限被无限延长，并需要经常赴葡萄牙出庭。
根据葡萄牙相关法律，即使客户以有产权瑕疵的房产获得了黄金居留权，只要有相关利益的第三人提出诉讼，会随时影响客人黄金居留权的更新。
三、操作委托了黑中介：支付费用后集体“消失”
许多国外中介制作类似房产汇总网站，以低价吸引购房者；然而，这些国外中介并不具备国内公安部办法的隐私出入境资质，因此无法给客户做出移民承诺。对于中国的移民申请者而言，很难分辨国外机构的资质，甚至在沟通上都需要翻译全程陪同。
丁先生找到的中介为他介绍了当地房产律师，并约定只收取5000欧元作为律师费，这包括了房产手续转移费、房产律师代理费、移民律师代理费。对于他而言，似乎是“捞到一个大便宜”，不仅找到了便宜的房屋，而且只支付了廉价的手续费。
然而，在丁先生支付了5000欧元后，这一中介便连带费用和丁先生的申请材料一起“消失”了。据了解，正常情况下，房产律师的收费为房产价值的1%，同时需要对房屋产权情况做出调查；而移民律师的费用为5000欧元，为避免利益冲突，这两个律师不应选在同一个律所。
四、二手房质量存在隐患：可能年久失修
欧洲房产的最大优势，就是国内所缺失的“永久产权”，欧洲的房产可以永久使用，而且还会同时拥有房契和地契；但也正是这一原因，使得二手房产市场出现了一些年久失修的“老房子”。
在欧美国家，大多数二手房在出售之前，会对其进行整修和翻新，因此在看房的客户眼里，这种房子可达到9.5新的程度。
但实际上，在时间较短、经验不足的情况下，购房人很难核实房屋的质量情况。但如果房屋出现虫害（欧洲房子的特点）、质量问题、曾用于不良用途或邻里关系紧张，都会影响购房人将来的使用及交易。
亨瑞移民专家提醒广大投资移民者，移民对一个人及家庭来说都是人生中的大事，在您计划前往欧洲前一定要选择正规、有合法资质的移民机构。切勿因贪图一时的“廉价”和“便利”而延误了移民时机，造成财产损失。亨瑞移民祝您工作、学习、生活愉快。
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