投资葡萄牙房产，认识葡萄牙四大房产税
发布时间：2014-03-26
摘要：2013年，欧洲移民市场在国内异常火爆。受经济危机影响，欧洲各国自2012年底，纷纷推出利好的移民政策吸引境外投资。其中，通过投资葡萄牙房产移民欧洲的中国人数量不断增加，葡萄牙已经成为热衷于房地产投资的中国人又一置业天堂。那么在葡萄牙购置房产，都
2013年，欧洲移民市场在国内异常火爆。受经济危机影响，欧洲各国自2012年底，纷纷推出利好的移民政策吸引境外投资。其中，通过投资葡萄牙房产移民欧洲的中国人数量不断增加，葡萄牙已经成为热衷于房地产投资的中国人又一置业天堂。那么在葡萄牙购置房产，都有哪些房产税呢？今天，亨瑞移民带您一起简单了解一下葡萄牙的四大房产税。
一、 增值税(IVA)
增值税是葡萄牙在1986年参与欧洲共同体后初步征收的税种。在葡萄牙境内进行的悉数商品和效力生意，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税选用三种税率，通常税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。
二、房地产转让税(IMT-Municipal Property Transfer Tax)
葡萄牙境内悉数房产、地产在进行生意时均须交纳房地产生意税，是买方对所购物业的应缴税款。税费征收基数取房地产成交代价或房地产注册挂号代价二者较高者。村庄类房地产，生意税为成交价的5%。位于城镇的房地产，生意税税率根据成交价的凹凸而不一样：房地产生意合同金额在92407欧元以下免交房地产生意税;92407至574323欧元之间选用2%至8%滑动税率;逾越574323欧元，房地产生意税税率固定为6%。房地产生意税由房子买主支付，通常在支付房款一同或许在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产生意，必须在房产生意后的下一个月内完税。
三、房地产税 (IMI-Municipal Property Tax)
以2012年为例，葡萄牙物业转让税的税率如下：
房地产具有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。村庄类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产挂号注册代价核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产商场代价的80-90%。
四、印花税(IS)
印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、运营帐簿、书册等为方针所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种办法：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗言、不动产挂号等，取费金额从5分到25欧元不等;另一种办法是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04%-25%不等，此类合同包括不动产生意、捐赠、保函、典当、保险单等。
据亨瑞专家介绍，眼下葡萄牙房地产市场仍然处于低价水平，正是投资的最佳时机。亨瑞移民也建议广大投资人士，若有赴葡萄牙购房、投资、移民的计划，要尽早规划。搭乘现在葡萄牙正在实行的“黄金移民计划”，开启海外生活的全新航程，亨瑞移民祝您工作、生活、学习愉快！
