希腊新房产税法符合国际债权人要求，保证救助计划能够实施
发布时间：2014-02-19
摘要：2013年12月21日，希腊议会通过了一项有争议的新房产税。此房产税是经过多年的酝酿，并且符合国际债权人要求。与此同时，政府批准取消部分房屋止赎权，以此作为此次新房产税法案诞生的代价。
2013年12月21日，希腊议会通过了一项有争议的新房产税。此房产税是经过多年的酝酿，并且符合国际债权人要求。与此同时，政府批准取消部分房屋止赎权，以此作为此次新房产税法案诞生的代价。
据了解，此法案已被新民主党派和社会党或泛希腊社会主义运动党派建立的联合党所接受。新的房产税将几类税种合并成一个，这将有力地推动希腊预算收入，但这也被认为可能会有损明年经济的预期，导致房地产价格进一步走低。
新的房产税主要针对每年约26亿欧元的收入人群，法律对个人住房、闲置地产、农场和体育场征收税款。同时，削减了超过50%的房产转移税，并为没有能力支付的人群提供折扣。
众所周知，税收已经成为希腊重振财政最不受欢迎的措施之一。此次，希腊新房产税的出台将税收负担有效地转移到了纳税人的资产，而不是仅仅评估纳税人的纯收入。
据悉，该法案已获得国际债权人、欧盟以及国际货币基金组织的同意，正是他们要求希腊采取一系列结构改革措施以保证2400亿欧元的救助计划能够稳步实施。
根据希腊中央银行的统计数据来看，自四年前希腊爆发经济危机以来，房地产的价格平均下降了32%。尽管经济按照预期的增长，但是明年他们依然将面临更大的压力。对此，阿尔法银行Alpha Bank表示，对全国所有房产拥有者征收房产税是不公平的，但是对于房产过户费的降低无疑将进一步激化那些分别于2006年前后取得建房许可证的房产买卖之间的竞争。
据希腊最新消息，本次希腊议会通过的新房产税收法案将会从2014年起陆续从不同区域开始执行。专家解释，根据已公布的新税法条款中显示，希腊的房产过户费(property transfer tax)将会从目前的10%调低至3%，直降70%，这无疑将会为海外房产投资者提供更为便利的优惠和极大的吸引力。以一套25万欧元(约合人民币208万元)的房产为例，将会节省1.75万欧元(约合人民币14.5万元)的购房成本。当然，这一部分的成本降低仅仅是体现在2005年12月31日之前获得建房许可证的那些房产。如果购买2006年1月1日之后获得建房许可证的房产，则依然需要交纳相当于房产总值23%的增值税。
2013年12月21日，希腊议会还通过另一个更新的法律禁止一些主要房屋止赎，直到2014年。新的立法延长冻结一年房屋止赎，但只适用于价值达到20万欧元的房屋，其持有人每年净收入在3万5千欧元以下。银行存款、股份或债券不能超过1.5万欧元，并且房产总价值和流动资产不能超过27万欧元。
