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欧洲移民国家房产现状

发布时间：2014-01-29

摘要：随着欧洲购房移民政策的相继推出，很多中国人考虑去欧洲买房置业，但海外投资风险极高，以下为各位投资者分析一下欧洲移民国家的房产现状。

随着欧洲购房移民政策的相继推出，很多中国人考虑去欧洲买房置业，但海外投资风险极高，以下为各位投资者分析一下欧洲移民国家的房产现状。

葡萄牙：税费阻发展，投资需谨慎
葡萄牙房地产规模不大，为了抑制投机性需求，政府用税收进行调控。物业购买时，须支付名目繁多的各种税费，如：莹税、律师费、公证费，合计占购房金额的10%至15%。如此高的税收让炒房空间变得狭校物业转让时，须支付6%的转让税和17%的增值税。而且出租房屋也需要交税。高税费提高了房屋租赁和转让成本。
塞浦路斯：优惠政策多，低投高回报
塞浦路斯地广人稀，房地产业发达，但是受到欧债危机的影响，整个房地产市场现金流都比较紧张，房价还处于低谷期，政府为了应对危机，吸引海外资金注入，又制定了一系列投资房产优惠政策。根据知名房地产信息网站GlobalPropertyGuide的数据显示，塞浦路斯房地产的出租回报率一直维持在3%-5%的水平，高出租回报率是投资置业一个关键因素。
荷兰：政策保住房，升值无空间
荷兰地少人多，政府政策非常有效地解决了荷兰人的住房问题，所以荷兰人没有迫切的购房心态，更没有炒房的行为。加上受金融危机的影响，荷兰的房价持续下跌，因此在荷兰买卖二手房并不能达到增值的目的。在荷兰炒房是一种高风险、低回报的投资方式。
房地产市场未来趋势走向
受欧债危机影响，目前荷兰的房价较2008年泡沫最严重的时候下跌了16.6%。荷兰房地产代理协会估计，今年房价将再下跌7%。在房价持续下跌的情况下，荷兰的房地产业正在走向崩溃的边缘。瑞典家庭负债一直居世界前列，同时也殃及房地产市常瑞典房地产价格自2006年以来增长了25%，达到历史峰值。住房建设规划委员会对此表示担忧，并认为房地产价值被高估了20%，瑞典已经处于房产泡沫中。葡萄牙连续三年的经济衰退，失业率逐年上升。2010年葡发生债务危机后，地产行业一路下行，至今未走出低谷。
抄底买房移民置业新选择
不少有在海外移民置业想法的人都希望自己能抄底买房以获得最大的实惠，现如今欧洲经济低迷，受其影响房地产市场也持续走低。因此某些欧洲中小型国家为吸引海外移民出台了一些优惠政策。
就塞浦路斯而言，欧元拯救基金及国际货币基金组织，已经向塞浦路斯支付了第一批累计20亿欧元的援助款项，同时表示，将会在6月30日之前向塞浦路斯再支付第二批10亿欧元的援助款，这些援助款无疑是塞浦路斯经济复苏的重要支撑。
塞浦路斯最低30万欧元购房就可以申请塞浦路斯永久居住权的超低门槛，更是让大批海外投资者看到了抄底买房的希望。当地最大的房产开发集团阿里斯托AristoDevelopers中国代表处销售部区域经理邵先生也透露，目前有一个神秘的中国炒房团正在与他们联系，欲进军塞浦路斯房地产市场。
纵观欧洲房地产市场，去欧洲抄底买房不是不可能，但选择的时候要综合考虑多方面因素，盲目置业风险极高。能否选择一份风险低、前景好的房产进行投资是广大投资者需要慎重考虑的问题。