Henry Zou博士指出，中国房企第一次进入美国市场，往往会由于缺乏信用记录而无法获得低成本银行贷款。亨瑞集团结合美国政府鼓励的EB-5政策，为项目融入夹层贷款，将银行贷款从60%压缩到40%以下；这种情况下可以用项目单独抵押，且不需要再用母公司信用度额外担保。EB-5资金作为夹层贷款，成本在5%以下，而国内夹层贷款至少15%甚至20%。这样的话，股权投资可以压缩到最低不到20%左右，杠杆放大，中国企业既解决了融资困难，同时拥有更可靠、更好的回报率。Henry Zou博士的专业观点得到了参会嘉宾的广泛认同，现场不时响起阵阵热烈掌声。
　　演讲结束后，大屏幕出现了美国总统奥巴马发送给Henry Zou博士的"2014圣诞邀请函"。在主持人的盛情邀请下，Henry Zou博士与在场嘉宾分享了这份邀请函和它背后的故事。
　　在随后的对话环节中，包括亨瑞集团总裁Henry Zou博士在内的数位嘉宾以“中国地产行业走出去的机遇与挑战”为话题展开了热烈而富有成效的讨论，观点碰撞、思维涌动，为在场嘉宾全方位开启了崭新的思路。
　　上午议程的最后阶段，主持人宣布了两个振奋人心的消息。首先，由亨瑞集团倡导并在人民网和中国房地产业协会的大力支持下，国内首个地产全球化资源平台——中国地产国际联盟正式成立，旨在打造海外投融资服务一体化平台，促进地产国际化，为出海企业提供强有力的支持。同时，由亨瑞集团发起成立的北京大学亨瑞国际交流奖学金也于今日正式启航用于资助北京大学学生、学者参加中国房地产国际化、国际房地产金融等相关课题的海外调研、学术研讨及交流活动。以实际行动支持中国地产全球化，亨瑞集团此举得到了与会嘉宾的高度认可，会场随即响起经久不衰的掌声。
 

贵宾热烈交流

贵宾热烈交流

欢迎午宴过后，会议进入下半程。国务院发展研究中心原副主任侯云春发表了题为“中国地产业品牌国际化之路”的演讲，他认为，在当今中国房地产形势之下，适时地走出去，做海外投资，推进地产全球化，正是大好的机遇。针对如何“走出去”这一问题，侯云春也给出了自己的五点建议，包括准确定位、打造品牌效应等。演讲最后，侯云春特别提到，推动中国地产行业的国际化，不仅是为经济一体化作出我们应有的努力，更是为实现中华民族伟大复兴的中国梦作出我们应有的贡献。
　　接着，在海外地产投资开发领域具有实战经验的中国企业代表——绿地集团美国公司总经理I Fei Chang女士、北京建工集团海外事业部董事长马铁山先后发表了精彩演讲，并带来了机遇与风险并存的精彩案例解析和实战经验分享；包含复杂历程和鲜活细节在内的亲身体会更是引发了在座嘉宾的极大共鸣，雷鸣般的掌声不时响彻会场。
 

绿地集团美国公司总经理I Fei Chang女士

首先走上演讲台的是绿地集团美国公司总经理I Fei Chang女士，她首先为现场嘉宾介绍了绿地集团近几年的海外拓展之路，并结合绿地集团海外项目的实战经验，梳理了美国地产市场近两年的几个特点，包括美国GDP稳健增长、美元保持强势、城市失业率持续走低等。她认为，无论是资产配置还是国人移民的需求，美国都是投资保值的市场。随后，I Fei Chang女士以洛杉矶绿地中心项目为例，阐述了EB-5融资在地产项目开发中所拥有的巨大优势：借助亨瑞集团EB-5融资实现了低成本融资解决方案，并创新性地将融资（EB-5）与房屋预售（主要面向EB-5客户）相结合，为整个项目的顺利推进发挥了举足轻重的作用。
 

亨瑞团队与I Fei Chang女士合影

北京建工集团海外事业部董事长马铁山发表了题为“以海外投融资拉动整个产业链”的演讲。他在讲话中首先介绍了北京建工集团的转型升级之路，并以美国市场为例，阐述了打造更为坚实的海外融资平台对开拓业务的重要性。马铁山指出，美国市场一直是国际承包商的重点关注对象，市场稳定、法律完善，经济目前已经回升。美国市场也一定会在未来作出活跃的反应，吸引资金流向美国市场，带来包括地产在内的更大的机遇。
随后，盛世神州房地产投资基金董事长张民耕发表了题为”投资美国必将成为财富管理的标准配置”的演讲，他在讲话中指出，“房地产无国界”并不只是一句口号，也并不是只有房地产商才会关注的事情。非房地产商，普通的富裕人群，甚至于中产阶级，可能也会对美国房地产投资产生兴趣，甚至是非常浓厚的兴趣。未来，美国房地产投资或许将成为每一个富裕人群和投资人群的标准配置。
　　茶歇片刻，论坛进入了第二场圆桌对话环节。在亨瑞集团副总裁、亨瑞资本总经理邹振业的引导下，包括亨瑞资本副总裁周华在内的数位嘉宾，围绕“房地产企业和金融机构的海外投资之路”这一话题，积极分享了他们在北美房地产开发建设领域的经验与启示，将现场气氛再一次推向了高潮。
　　圆桌对话结束后，华尔街金融协会副会长、北京大学校友会大纽约分会理事裔锦声博士发表了一段篇幅不长却令人深受感动的讲话。她说，美国的土地并不在政府手里，大多掌握在规模庞大的基金手中，如何与这些基金博弈？“我们是你的全球团队”，坚守至今的唯一一位董事长，亨瑞邹博士做到了。因为他科学家的身份，因为他的逻辑，因为他的风险管理，更因为他的坚持。跟着亨瑞一起“走出去”，放心。
　　接着，美国驻华大使馆原商务参赞Steven Hendryx以“利用‘超级杠杆’投资美国房地产”为题发表了演讲，凭借其对美国经济的独到理解和深厚的金融专业背景，为在座嘉宾详细分析了利用EB-5“超级杠杆”投资美国房地产的巨大优势。他指出，凭借EB-5融资6%-7%的贷款利率、无连带责任担保及长达5-6年的贷款周期，可以实现更少的股权投入和更佳的投资回报，并同时解放信用额度、降低贷款利率、延期支付利息，获得更长的资金使用期限。