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首页 > 热点资讯 > 美国 > 最新资讯 > Steven Hendryx:利用“超级杠杆”投资美国房地产

Steven Hendryx:利用“超级杠杆”投资美国房地产

发布时间:2014-12-20
摘要:凭借EB-5融资6%-7%的贷款利率、无连带责任担保及长达5-6年的贷款周期,可以实现更少的股权投入和更佳的投资回报,并同时解放信用额度、降低贷款利率、延期支付利息,获得更长的资金使用期限。
  在首届“中国地产全球化暨海外投资高峰论坛”上,美国驻华大使馆原商务参赞Steven  Hendryx先生发表了题为“利用‘超级杠杆’投资美国房地产”的演讲。


美国驻华大使馆原商务参赞Steven  Hendryx先生

  Steven  Hendryx先生首先指出,美国房地产投资有几个重点,一是寻找最好的项目,适合于公司的项目,二是找到优质的当地合伙人,三是良好的市场宣传。除此之外,还有一个相当重要的因素,融资。
  接着,Steven  Hendryx先生提出了一个疑问,什么是“杠杆”?他解释说,杠杆就是通过债务融资和有限合伙人融资,用别人的钱来赚钱。
  那么,什么是“EB-5超级杠杆”?就是在房地产项目的资本结构中引入EB-5超级夹层——一个由美国EB-5投资移民项目注资的夹层建筑贷款。凭借其6%-7%的贷款利率、无连带责任担保及长达5-6 年的贷款周期,实现更少的股权投入和更佳的投资回报,并同时解放信用额度、降低贷款利率、延期支付利息,获得更长的资金使用期限。
  在亨瑞集团的洛杉矶绿地中心、拉斯维加斯SLS酒店、好莱坞公园和波士顿海港广场等地产项目中,都不同程度地引入了EB-5夹层贷款,真正撬动了“超级杠杆”,实现了低成本融资;在项目初期就奠定了大好的商业前景。

Steven Hendryx先生接受新华社采访
 
 

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