希腊黄金签证一直被视为欧洲性价比最高的投资移民项目之一，备受全球投资者的青睐。根据希腊移民局的数据显示，中国申请人一直蝉联第一宝座，约占总人数的60%左右。
然而，随着希腊政府在2024年4月2日通过“黄金签证”修正案，并于9月1日起正式实施新政策：
● 阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿涨价至80万欧元；其余偏远地区房产上涨到40万欧元；
● 25万欧元仅可购买商业改建成住宅——简称“商改住”项目；
特别是其中一个关键的亮点——“商改住”项目，即25万欧元即可通过购买商业地产改造为住宅来获取身份的机会。
“商改住”其实就是指投资者可以选择购买那些原本用于商业或者工业用途，甚至是文物建筑的房产。通过合法手续将其转变为符合住宅标准的地产，从而满足希腊“黄金签证计划”的要求。
25万欧元的“商改住”项目在9月1日后将成为了希腊投资移民市场的一个亮点。相比于涨价至80万欧元的其他热门区域，“商改住”项目不仅仅保留了亲民的投资门槛，也让许多希望通过投资获得希腊身份的中国投资者不用通过增加预算也可以轻轻松松实现移民希腊的梦想。
虽然“商改住”项目的优势明显，但投资者也需要理性看待。与纯住宅项目相比，商改住的未来增值空间和交易便利性可能需要更多的市场观察和分析。而且通常改造项目伴随着一定的成本，和比较复杂的法律流程，对于不熟悉希腊市场的投资者来说这可能是一个挑战。因此选择经验丰富、信誉良好的移民公司和开发商至关重要。
选择一个优质地段确保投资价值，在选择“商改住”项目时，建议投资者优先考虑位于优质地段、品质上乘、易于出租且接近移民门槛的房产。这样不仅能够降低投资风险，还能确保长期价值和收益。
移民公司和开发商的背景与实力是投资成功的重要保障。选择一家经验丰富、信誉良好的移民公司和开发商，可以帮助投资者有效规避市场风险，确保项目顺利进行。
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