近日，大温地产局REBGV发布了2020年4月的大温地产销售数据。4月份，大温总共卖出1109套房子，包括388套独立屋、218套城市屋和503套公寓。销量与去年同期相比大跌39.4%，和上个月（2020年3月）的2524套相比，销量暴跌56.1%，比近10年均值销量低62.7%。
“可以预见的是，由于采取了实际的隔离措施，4月份的房屋销售和挂牌数量有所下降。但是，人们正在适应。我们看到当今市场上有更多的创新，房地产经纪人使用不同的技术来虚拟展示房屋，与客户评估邻里设施并以电子方式处理文书工作。”REBGV总裁Colette Gerber分析到。
4月新挂牌数量大跌47.9%
4月份新上市2313套房源，比上月的4436套暴跌47.9%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为9389套，与2020年3月（14357套）相比减少了2.3％。
售挂比11.8%，市场惨淡
今年4月大温总体的售挂比是11.8%。其中独立屋本月售挂比是10%、城市屋14.7%、公寓12.4%。
老生常谈：售挂比超过20%，才说明这个市场很活跃，可以看到目前市场有多惨淡。
基准价回升
目前，温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$1,036,000，比2019年同期上升了2.5%，和上月相比增长了0.2%。
•2020年4月独立式住宅的销售量达到388，比2019年4月的586套相比减少了33.8％。独立式住宅的基准价格为$1,462,100。和去年同期相比上升了2.3％，比2020年3月微增0.8%。
•2020年4月公寓住宅销售量达到503套，与2019年4月的885套相比减少了43.2％。公寓住宅的基准价格为$685,500。和去年同期相比上升了2.7％，比2020年3月微降0.2%。
•2020年4月联排屋销售量为218套，与2019年4月的358套相比减少了39.1％。基准价格为$796,800。和去年同期相比上升了2.8％，比2020年3月微增0.6%。
菲沙河谷地产局（FVREB）今天也公布了上月数据。4月份，菲沙河谷总共卖出688套房子，与去年同期相比暴跌了50%，和上月相比暴跌了52%。
4月份菲沙河谷地区，独立屋、公寓、以及联排屋基准价格分别为$993,400、$553,200，$424,100。
RBC: 加拿大房屋市场今年大幅回落
皇家银行分析师的研究报告认为，加拿大房地产市场的销售量可能会猛跌到二十年来的最低水平、下降幅度达到30%，房屋销售价格也会随之下跌、至少会在短期内下跌。
RBC高级经济学家霍格（Robert Hogue）称，由于人与人之间的社交距离，以及疫情对经济的影响削弱了信心，使投机者望而却步，从而限制了销售。
不过，霍格又指出，随着低利率、就业市场的加强以及更多移民的到来，明年这种趋势可能会逆转。他预计，到2021年，房屋销售将激增40％以上，价格指数也将重新回到有利于卖方的位置。
RE/MAX：加拿大住房市场崩溃的可能性很低
在近期发布的一份报告中，RE/MAX评估了加拿大的房地产行业，并指出房地产市场崩溃的可能性非常低-至少在短期内如此。
“由于这次公共卫生危机，更有可能发生的事情是趋于平稳，而不是大幅下降。价格已经如此高，势必会在某个时候被抑制。然而，由于许多最热门地区的住房库存水平都很低，任何价格变化都不会令人惊讶。”
有地产经纪建议，作为买家，一定要谨慎，不要低估疫情对经济、就业和市场信心带来的冲击，千万不要冲动超支。作为卖家，急需用钱或大房换小屋，趁目前市场仍倾向卖方、市场房源仍紧张、形势尚未进一步恶化前，赶紧挂牌出售。
