房地产清单正在枯竭，开放式房屋已被取消，买家仍待在家里。当前局势大流行正威胁着加拿大经济的又一支柱。
春季房屋狩猎旺季的咆哮声以哀号告终。据加拿大皇家银行称，等到尘埃落定于可能长达数月的中断之时，加拿大的转售额可能会暴跌30%，跌至20年低点，这是自2009年以来全国范围内的首次价格下跌。
多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁约翰·帕萨里斯(John Pasalis)在电话采访中说：“这冻结了市场。”“最好的情况是，我们认为秋季的活动有所改善。在那之前，我认为没有人真的有什么期望。”
房地产以及住宅建筑占去年加拿大总产值的近15%，领先于约9%的能源。它一直是多伦多，温哥华和蒙特利尔增长的主要动力，那里移民的涌入推动了从建筑，设计到保险和贷款等各个领域的繁荣发展。
近年来，繁荣的市场对于推动消费的巨大财富效应也至关重要。在过去十年中，家庭拥有的房地产资产价值增加了2.5万亿加元(1.8万亿美元)，增长了80%。
现在，这只是强制关闭生产的另一种受害者，以阻止这种病毒的传播，该病毒已在加拿大感染了9,000多种病毒，并导致105人死亡。虽然仍允许在安大略省和不列颠哥伦比亚省开展建设活动，但魁北克几乎已全部关闭。
“没有买家出门”
与三月初市场飙升相比，这是一个巨大的变化。Pasalis表示，在多伦多，与去年同期相比，前两周的销售额增长了约50%，价格也在飙升。他说，到上周，销量下降了37%，多伦多的新房源减少了三分之一。
萨顿集团西海岸房地产专业公寓的伊恩·瓦特(Ian Watt)说，在温哥华，一些卖家还没有赶上现实。“我们仍然每天在市中心看到十几个房源，这很荒谬，”他说。 。“为什么会有人这样做?期间，没有买家在外。”
皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示，这种大流行将对加拿大的房地产市场构成“艰难而短暂的打击”。他认为，复苏将分阶段进行，因为在失业率高企的情况下，买家最多需要一年时间进行重组和重建信心。他说，这意味着房屋转售将跳升至350,000套。下半年价格将比前一年平均下降2.9%。
就业复苏的速度将是关键。自本月初开始大规模封锁以来，已有155万加拿大人申请了失业保险。
总部位于多伦多的REC Canada公司的执行合伙人Simeon Papailias说：“时间越长，它就越会吃掉今年的储蓄，首付，就业状况和收入。” Royal LePage Signature旗下的多伦多公司REC Canada房地产“因此会影响资格。”
M3抵押集团总裁阿尔伯特·科卢(Albert Collu)表示，不确定性肯定会使抵押贷款市场降温。
“人们对进入房屋并在做出购买决定之前先看一眼不满意，现在他们在就业形势方面的安全意识也不强，” Collu在电话采访中说。“采购活动将受到限制。”
在2021年反弹?
尽管如此，行业观察家预计，一旦病毒被击退，市场将强劲反弹。
RBC的Hogue表示：“我们预计明年的前景将显着改善，”他估计房屋转售量到2021年将激增40%以上，达到491,000套。“低利率，就业市场的强劲发展以及移民的反弹将带来可观的增长。顺风。”
REC的帕帕利亚斯(Papailias)说，一分钟的不确定性被消除了，“您可以出门而不会让孩子或父母生病-我认为市场将成为香蕉。”
Re / Max Holdings Inc.的加拿大西部负责人Elton Ash也认为市场正在回升。问题是，是否存在更大范围的衰退?考虑到两个邻国之间的紧密联系，这可能取决于美国及其对付这种病毒的方式。
“有一个大的未知数-边界以南的大象，”阿什说。
