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2020年加拿大房屋市场趋势值得关注

2019-11-12 ●

闸门已正式为明年加拿大住房市场预测打开。

我们已经听说，随着住房市场在今年上半年继续反弹，利率可能会在2020年下降。关于自由党在十月大选中的获胜将如何影响住房负担能力以及新民主党是否将在新的少数民族政府中制定住房政策议程方面发挥更大作用，也存在猜测。

现在，加拿大抵押和住房公司(CMHC)已发布了迄今为止迄今为止全国市场最全面的2020年展望。

该报告涉及的范围非常广泛，因此不要指望找出哪个多伦多街区明年将成为轰动一时的地方，或者您的资金将花得最多的温哥华郊区。但是对于那些可能在未来几年内购买房地产的人来说，拥有将要购买的30,000英尺高的市场视野将物有所值。

CMHC预测以下三种趋势将在明年和2021年影响市场最大：

1.加拿大房屋销售将在2020年和2021年获得动力

在2016年达到顶峰之后，房屋销售在2017年开始下滑，并在2018年继续下降。如果CMHC的房屋销售预测是准确的-考虑到一年仅剩几个月的时间，可能会在2019年保持不变但是，即将出现转机，预计安大略省和卑诗省主要市场的销售将继续增长。CMHC将这种预期的强度归因于两个省的可支配收入增长超过了全国平均水平，以及人口驱动的强劲住房需求。

2.在2019年全国下跌之后，房价将再次开始上涨

像房屋销售一样，过去两年加拿大房屋价格的上涨受到了打击。也就是说，价格下降的幅度不那么明显，而且反弹的速度预计将比销售方面的预期更快。与房屋销售不同的是，CMHC认为，到2020年，安大略省和魁北克的实力才能导致增长速度加快。但是，到2021年左右，卑诗省市场将再次进入大联盟，并将魁北克省的价格降低到第三位。增长。对于CMHC而言，这实际上是三个省推动房价上涨的故事，而其他地区的预期只有“适度增长”。

3.新的房屋建筑不会增加强度，但是会稳定

加拿大的房屋建筑在2017年达到10年来的最高水平，但此后急剧下降。CMHC表示，2019年开始建设的房屋总数与我们预期的2020年和2021年的总数大致相同，这与年度房屋建设的历史平均值一致。在未来几年中，加拿大的经济前景是乐观的，这通常会使建筑商对加快房屋建造的步伐感到满意。但是，CMHC认为，同一时期的家庭形成速度将放缓，这意味着强劲的劳动力市场和随之而来的收入增长不会像人们预期的那样对房屋建筑状况产生积极的影响。