进入2014年，加拿大热门地区的独立别墅日渐稀缺且价格高企，令很多买家大感头痛。面对这种情况，一部分买家另辟蹊径，将目光投向了黄金地段的老旧房产，希望以此节约购房支出，并将购买的加拿大房产进行翻新，实现“地段+房型”兼得。但是，在房屋翻新的过程中历来存在诸多误区，如果不加以重视，很有可能造成财产和时间上的损失。

　　情绪化是进行加拿大房产翻新时最容易陷入的误区。具体表现为几个方面。有一部分房主过分追求效果，投资过度超出预算，这是房产翻新时最大的误区之一。还有的房主在并没有了解市场行情的情况下就盲目开始翻新房产，低估了翻新的工程费用，这也是翻新房屋时常见的误区之一。比较典型而易被低估的费用例如：拆除费、专家费、变更费、土质条件引发的地基变更、安装和景观、厨房卫生间、工期延误或加班费等。
　　很多房主花钱进行房产翻新，其目的是为了投资，提高将来房产出售时的价格，但到了交易时却发现根本无法收回投资成本，这就是所谓的过度投资。亨瑞移民专家表示，造成这种情况，往往是由于投资者错误理解了投资的含义。举个简单的例子：几年前，一位大温哥华地区的客户花了 220,000加元大规模翻新房产准备出售，但最后房产的售价仅仅提高了120,000加元 ，那么也就是说，这位房主过度“投资”了100,000 加元 。
　　翻新房产时，自己动手的难度太大，所以必须依赖当地的房产建筑商。这就不可避免地带来了建筑商的选择问题。在选择建筑商时，一定要对其经验和项目记录有足够的了解。特别要注意的是建筑商的过去实际案例及工程“变更声明”历史。因为建筑商经常与房主“锁定” 建筑合同，若有变更，将收取高昂的费用。另一个普遍的失误是让建筑商提供设计，这样会使房主得不到更具竞争力的设计价格。这也是翻新加拿大房产时常见的误区之一。

　　相关阅读：加拿大自建房产如何进行设计