关注加拿大房产，了解几种独立屋出租方式：
关注加拿大房产 了解几种独立屋出租方式
第一种方式，是bed&breakfast：
这是民宿合法出租中比较流行的一种方式。办理bed&breakfast手续需要到当地市政厅。一般会有以下要求，除了房东自住的房间，客人房间不能超过4个。具体几个，主要根据非公用停车位的个数来确定。此类出租，房东必须居住在此独立屋中，可以提供早餐或者不提供早餐，不能有雇员，房租按天计费。
第二种方式，就是一栋房子，房东自己住，把其中一两个房间(不能太多)出租：
客人和房东共用厨房和卫浴。这个不需要办理经营执照，可以直接出租。房租一般按月。法律上，房东和房客不是严格的房东和房客关系，房客只能算作访客，或者说是房东的客人。
第三种方式，就是房东自己住一层，把另外一层(经常是地下室)出租：
有独立的卫浴和厨房，整体出租给房客。这个需要有出租协议，房东可以要求租客提供以前房东的推荐信，工作证明，调查信用记录等。房租一般按月。
第四种方式，整栋出租。
需要有出租协议，房东可以要求租客提供以前房东的推荐信，工作证明，调查信用记录等。房租一般按月。
如果出现纠纷，房东是否有权请租客搬走，这个取决于出租方式。一般所说的走法律程序，这个是受TENANTPROTECTIONACT法律保护的。但是前提是必须房客和房东确实是房东和房客关系才行。否则不受此加拿大房产法律保护。
怎么界定是房东和房客的关系呢？
三个条件，有合同，房客独立使用厨房，房客独立使用洗手间。符合这三个条件，就认为是受TENANTPROTECTIONACT法律保护的房东和房客关系。
所以对于第一种和第二种出租方式。只要房客是与房东或者房东的直系亲属共用厨房或者洗手间，家园的朋友们请注意：即使签了合同，即使合同未到期，房东是可以让房客立刻搬走的，具体补偿方式房客可以通过协议或者协商解决。如果房客拒绝，房东可以报警或者换锁。没有安全感，睡不著等等都可以成为理由。如果情况严重，报警，警察会带走房客，并且会限制房客多长时间不能接近此住宅。
对于第三种，或者第四种情况。房客单独住在一个独立的合法单元中，有自己的厨房和洗手间，并且签了合同。如果出现纠纷，只要房客按时交租，是不可以立刻让房客离开的。如果问题无法解决，比如房客损坏房屋，只能打官司了。
如果房客交租，那么除非是房东自己家人居住，房屋需要装修等合理理由才可以终止合同。但必须遵循法律规定的期限提前通知。不可以以涨房租为理由要求房客离开。并且如果涨房租过高，超过法律规定，房客有权利告房东。
如果房客不交房租，那是可以驱逐的。但是要通过正常的程序。报警没有用，警察不解决这个问题。在没有按时收到房租的时候，立刻给书面通知，要求15天交租。然后去法院拿表，填表。到期如果还没有交租，立刻交表。等法院判。判决下来后，如果房客还不走。叫警察，警察会陪你换锁。房客的东西如果今后他还想要，必须和警察一起来才行。具体步骤还需遵循各地法律。
另外出租地下室，要确保你的地下室是合法的第二单元。也就是说可以合法拥有独立的厨房和卫浴。这个需要去市政厅咨询，不同的房屋要求不同。如果是不能作为第二单元，一般来说是可以有卫浴的。但是就是不能做饭。不能有炉子(包括微波炉)。因为一有炉子，就说明可以独立做饭了，也就是说独立居住了，那就成了第二单元了。
所以拥有加拿大房产者，在出租房屋前，要弄清楚一些问题，找到比较适合自己的出租方式，应该有些帮助。
