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加拿大房屋销量放缓房价涨幅超15％

发布时间：2020-11-19

摘要：加拿大地产协会（CREA）数据显示，截至上月加国平均房价涨15%以上，全国房屋销量同比飙32.1%，创有史以来同月新高。

加拿大地产协会（CREA）数据显示，截至上月加国平均房价涨15%以上，全国房屋销量同比飙32.1%，创有史以来同月新高。价量涨幅都惊这一切意味着，（COVID-19）疫情封锁之后5月份开始再度火爆的态势，还在持续。据CBC报道，数据显示，上月全国房屋交易量总计5万6,186套。截至上月，全年交易量总计46万1,818套，同期飙8.6%，交易量是同期史上第2高。

不仅销量火爆，价格涨幅也疯狂。数据显示，上月全国二手房均价破60万725元，同比涨15.2%，其中6个省房价呈2位数增长，曼省9.6%的涨幅距2位数增长只差一步之遥。

CREA警告，考虑到多伦多和温哥华两地房价太昂贵，可能会导致全国平均房价失真，因此采取了根据市场规模和房屋类型调整后、更为客观的多重挂牌服务（MLS）房价指数（ HPI）。这一指数显示，截至上月全国平均房价涨10.9%，即便如此，这一涨幅仍是自2017年7月以来过去3年多内最高涨幅。

未来销量料放缓

数据还显示，自疫情爆发后，人们买房喜好发生两大变化，一是喜好更大空间，二是城外大房子受青睐。

满银经济师卡维克（Robert Kavcic）表示，房价涨幅强劲市场集中在距大城市1、2小时车程的郊区城镇，安省西南一些小城镇，目前房价涨幅超20%。相比之下，大城市房价虽仍在涨，但昔日火爆态势不复以往。

道银经济师桑德希（Rishi Sondhi ）认为，上月房屋销量虽仍远远高出长期平均水平，和9月份比仍微跌0.7%，显示因疫情积压的需求可能开始消散，预计未来几个月还会持续放缓。加上疫情严重有可能导致更广泛的封锁措施，未来销量可能面临进一步下行压力。