希腊购房移民的商改住新政已经正式上线三个月了，作为最低门槛的25万欧元投资移民选项，商改住项目以其独特的魅力和政策优势，吸引了众多投资者的目光。许多客户也有的疑问和关注，现在市面上商改住项目也不少，到底要怎么选择？
 
　　地段与区域：
 
　　☻ 城市选择：从宏观角度看，大城市或经济发展较好的城市更具优势。比如雅典，作为希腊的首都，基础设施完善、就业机会多、文化氛围浓厚，房产的保值增值能力相对较强。
 
　　☻ 区域位置：在城市内部，优先选择核心区域或具有发展前景的区域。例如雅典的市中心、比雷埃夫斯港附近等。市中心生活便利，周边配套设施齐全，有商场、超市、医院、学校等，无论是自住还是出租都很合适；比雷埃夫斯港是重要的交通枢纽和商业中心，经济增长潜力大，房产升值空间也较大。
 
　　房产本身条件：
 
　　☻ 建筑质量：需要有专业的工程团队协助检查房产的建筑结构、墙体、屋顶等是否可以符合当地改建法律要求，要特别关注建筑的安全性和稳定性，需要专业的建筑工程师进行评估。
 
　　☻ 户型设计：商改住要确保户型符合居住需求，要有合理的空间布局，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等功能区域的划分。同时，要注意采光和通风条件，良好的采光和通风可以提高居住的舒适度。
 
　　产权与法律手续：
 
　　☻ 产权清晰：确认房产的产权是否清晰，有无抵押、纠纷等问题。在购买前，要让律师提前背调，仔细查看房产的产权证书和相关文件。
 
　　☻ 法律合规：商改住项目需要完成相关的建筑许可和用途变更手续，确保改造过程合法合规。选择有良好信誉和丰富经验的移民机构办理，对项目申请流程把控更有保障。
 
　　周边配套设施：
 
　　☻ 交通便利：房产周边要有便捷的交通网络，靠近地铁站、公交站、机场等交通枢纽，方便出行。这样不仅可以提高生活的便利性，也有利于房产的出租和增值。
 
　　☻ 生活设施：周边要有完善的生活配套设施，如超市、商场、餐馆、医院、学校等，满足日常生活的需求。特别是对于有子女教育需求的家庭，周边有优质的学校是一个重要的考虑因素。
 
　　投资回报：
 
　　☻ 租金收益：了解当地的租赁市场情况，预计房产的租金收益。一般来说，位于热门区域、交通便利、配套设施完善的房产租金收益会相对较高。可以参考周边类似房产的租金水平，来评估投资的回报情况。
 
　　☻ 升值潜力：考虑房产的升值潜力，关注所在区域的发展规划、基础设施建设等因素。例如，政府是否有新的投资项目、城市更新计划等，这些都可能影响房产的升值。