2024年9月1日，希腊移民再次提升了投资门槛（最高涨至80万欧），这一样一来整个市场都转向了依旧低价的25万欧商改住项目。
 
　　希腊是集申根、欧盟、欧元区等为一体的国家。持有希腊居留身份，可以自由出入欧洲的29个申根国家。子女既能免费入读当地公立学校+低价国际学校，未来可直申欧美高校或回国参加华侨生联考。
 
　　但是投资总会伴随着风险，希腊移民商改住项目也不例外，如果投资者人不能理性看待，而是低着头往前冲，往往也更容易掉进“陷阱”！
 
　　法律与政策限制
 
　　在希腊，商业地产改为住宅用途受到严格的法律监管，部分地区甚至明确禁止此类改造。如果开发商未能完成相关合规手续，投资者可能面临无法获得产权或居住许可的风险。一旦改造许可不合法，后续申请希腊移民的居留身份也会困难重重，甚至可能引发法律诉讼。
 
　　建议：在签订合同前，务必核实相关许可文件的真实性与有效性，并咨询专业律师确保投资安全。
 
　　开发商经验不足
 
　　部分开发商缺乏希腊移民商改住项目的实际经验，可能在规划、设计、施工及后续管理等环节出现问题，导致项目延误、成本增加甚至房屋质量不过关。
 
　　建议：选择信誉良好的开发商，了解其过往项目的执行情况与市场口碑。
 
　　确认建筑许可
 
　　希腊移民“商改住”项目往往需要取得建筑改造许可，并进行大规模翻修。对于老旧建筑，可能涉及高昂的修缮费用，延长项目周期，增加资金压力。如果未获合法改造许可，后续还可能面临政府停工、罚款甚至拆除的风险。
 
　　建议：投资前仔细评估改造难度与成本，确认项目是否具备必要的建筑许可。
 
　　地段选择不当
 
　　不是所有商业房产都适合改造。地段偏远、配套设施不足的项目即使价格低廉，也难以吸引租户或实现增值。如果地段选择不佳，投资回报可能大打折扣。
 
　　建议：全面评估地段的交通便利性、发展潜力及周边配套设施，确保选择的项目具有长期稳定的回报。
 
　　租赁市场风险
 
　　部分项目所在区域租赁需求不足，可能导致高空置率和租金收益低于预期。此外，希腊移民“商改住”项目仅允许长租（60天以上），禁止短租。如果违反规定，可能面临高额罚款甚至居留身份被取消。
 
　　建议：深入了解当地租赁市场需求，制定符合长租市场的策略，同时关注租赁相关法规，避免因违规操作带来的损失。