随着许多欧洲国家移民政策的逐步收紧，希腊买房移民逐渐成为热点。而且购房价格即将从25万欧元涨到50万欧元，最后窗口咨询和开始办理的客户数量正在成倍增加。看似简单的希腊投资移民，其实隐藏的风险还是很多的。对这个项目感兴趣的人一定要提前了解，有备无患。（希腊移民适合哪些人？）
 

　　风险1、房子的使用面积
 

　　希腊所有的房子都是指使用面积，也就是房子里实际测量的面积，而中国的房子是分摊面积的。一般一套房子50平米，有的中介会告诉你是60-80平米，因为你不懂希腊语，所以稀里糊涂地签了合同，拿到了50平米。当你合同走完流程上当也只能自己吃哑巴亏，国际诉讼可能赢不了。
 

　　除了独栋别墅，如果是公寓，希腊的房子一般都有一个很大的阳台、储藏室、车库，在希腊都是免费送的。如果你为此买单日后恐怕悔得肠子都青了。附送的这些面积也可能有50平，加上你的房屋50平，加上你的房子50平方米。按照希腊卖法，按照50算，而黑心中介会算给你100平方。
 

　　风险2、巧立名目收取额外费用
 

　　部分黑心中介会设立一些奇奇怪怪的收费项目。除了房产价格虚报的情况，还有各类“巧设”的收费项目，这个各家不一样，可以自行对比选择，谨慎选择。但是最好的方法是能够直接对接项目方，费用价格一目了然。

　　风险3、高收益率的包租
 

　　很多了解过希腊房产的朋友应该都会听多中介和你说“5年4.8%的包租”，租金收益的市场行情是3-4%，那么他们又怎么会愿意补给你多出来的呢?（希腊买房移民的利与弊是什么？）
 

　　俗话说“羊毛出在羊身上”，因为希腊的一些地区有很多老旧破旧的小房子，真正的房价只有几万到几十万欧元/套，而中介承诺你5年内有4.8%的回报率和租金。即使你每年得到1.8%的补贴，五年最多得到9%的补贴，与他在房价上获得的巨额利润相比，这些补贴根本不算什么。
 

　　5年包租期过后，若按真实市场行情价，你的租金收益率可能骤降到1.5%以下，且这些烂区的老破小，本身就没有什么升值空间可言，到时候即使你想割肉抛售，也很难转手出去!
 

　　风险4、“钓鱼房”
 

　　希腊购房移民热度不减，导致一些热门投资地区的住房供不应求，比如中国人最喜欢的雅典，这也是黑心中介用来骗人的另一种手段。（如何办理希腊移民？）
 

　　由于雅典是一个完全专注于二手房供应的卖方市场，大多数中介没有房屋产权，通常需要在客户支付定金后2周内完成产权调整，才能知道房屋是否合法出售。然而，在两周内，可能会发生许多变数。希腊卖家抓住了你 “只要来了，就一定要买”的心理。通常，他们会先用一套性价比高的房子来“钓鱼”。当你支付2-3万欧元押金时，主动权完全掌握在他们手中。
 

　　当你回到中国，你会发现你已经交了定金的“钓鱼屋”的产权不明或者有纠纷，无法交易，所以你只能做中介鱼肉，定金是不可能退的。只能被动接受华人中介让你通过照片+视频选房，直到最后买房。
 

　　风险5、售后卡壳
 

　　一些中介会要求你在签订完合同并支付全款后，补充所有购房资金的来源证明。否则，他们会以影响你获得绿卡的时间表进度为由，向你索要高额的紧急费用。这些都只是利用你一无所知的心理罢了，一定要注意。
 

　　风险6、房源
 

　　很多中介在推荐房子的时候，其实有些是中介自己买下来的，赚你很高的差价。比如在希腊花100万左右买房，然后装修房子，卖给你200万。这个操作是合法的，前提是私人拥有，但是有一定的风险。
 

　　自从希腊推出购房移民政策以来，它一直受到海外投资者的青睐。宽松的移民政策和丰厚的移民福利真的吸引了大量的投资移民。目前距离涨价不到三个月。如果你打算移民希腊，请尽快联系专业机构预约评估。也许你可以抓住最后一次移民希腊的低成本机会。
 

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