近年来，欧洲岛国塞浦路斯受到越来越多的关注。在绿卡领域，美加澳新等大国居世界前列，而护照界则是塞浦路斯称霸。塞浦路斯购房拿护照项目一直受到高净值人士的青睐，是富人圈的新宠。
毫无疑问，免签大半个地球的塞浦路斯护照含金量很高。因此，为获得这本塞浦路斯（欧盟）护照，大批投资人不远万里来抢购塞国房产。火爆之余，也有投资人质疑，是不是过了最佳投资期，现在购买塞国房产恐怕不挣钱了。今天，小亨就带大家仔细算算这笔账！
持有成本
很多投资人听说，国外房产都有房产税，无形中增加了海外房产的持有成本。这一点，在塞浦路斯是无需担忧的，塞国持房没有房产税，并且也没有遗产税，房产可世代相传，永久产权！
塞浦路斯房产的持有成本也就是物业费了，这物业费是不是高的惊人呢？并没有！塞国房产分为公寓、叠拼、联排和别墅等几种类型，正常情况下，公寓、叠拼和联排需缴纳物业费，标准按所购房产档次（如：游泳池、健身房、公共区域卫生、社区管家等服务设施）从十几欧元到上百欧元不等。别墅属于独立地块，没有物业费。
房价走势
在国内做惯了房产投资，对房产本身的价值增益分外关心。如火如荼的塞浦路斯房产定不会让你失望。
塞浦路斯2009年经济危机，房产市场跌幅较大；但自2013年起，经济复苏，大量天然气储量带动经济强劲回暖，房地产随之日渐活跃，房产每年稳定增值3%-6%。
今年5月由于购房移民政策涨价消息的驱动，房产销售量急剧上升，帕福斯和利马索尔地区的交易数量最多。塞国官方数据显示，5月份帕福斯的房地产销售合同总数达到404份，帕福斯在销售额方面领先于去年同期，增长一倍以上，而利马索尔5月份的销售合同总数达546份，销售额增长了94%。
亨瑞专家预测，随着塞国护照价值的不断增值，塞国房产会持续火热，从而催动房价继续上涨。
出租回报率
如果在塞国购房主要目的是为了护照，而无法长期居住，那么出租收益就是投资人比较关心的问题了。
和国内一线城市1%-2%之间的出租回报率相比，塞浦路斯房产优势明显。四通八达的交通网络、“欧洲后花园”的美称、爱神维纳斯的故乡……作为世界级旅游胜地，塞浦路斯从不缺少租客，无论是短租或者长租都分外抢手，房产出租回报率通常在4%-8%的区间，被诸多投资人看好。
欧元稳定保值
当前人民币价值不稳定预估继续，投资人都清楚货币贬值带来的资产危机。而现阶段，欧元稳定性相对较高，投资欧元区并持有一定数量的欧元资产，对于个人资产的稳定保值助力匪浅，而塞浦路斯房产是稳定的海外投资。
附加增益
从房产投资的角度来看，怎么算，塞浦路斯都不失为一个好的选择。据亨瑞经验，有客户通过投资塞国房产，目前已省省赚赚了600万。而这还不算其房产带来的附加增益。
通过购买塞国房产，获得塞浦路斯（欧盟）护照，其身份价值无法估量。
1.子女可以享受这里的优质英式教育，公立学校从小学到大学都是免费的，最关键的是，这里是英语、希腊语双语国家，孩子可以在这里实现三国母语，而强大的语言是孩子走向世界的坚实基础。
2.凭借塞国护照，子女回国可免试入读清华北大等国内名校！
3.一人申请，全家移民，一家子都可以享受欧盟标准的有机果蔬和食品、用品；优质的医疗环境、生活环境和世界级的美丽风景。
4.顶级“避税天堂”，企业所得税12.5%，为欧洲最低，股息收入、境外常驻机构收入、证券销售收入、遗产税通通免税。赛国身份可以帮助投资人合理进行财富管理。据悉，宜家创始人，即瑞典首富英格瓦·坎普拉德，靠合理避税，省下9个亿！
5.塞浦路斯的欧盟身份还是移民英国的绝佳跳板。按照规定，欧盟公民可选择任意时间在英国连续居住满5年，即可自动成为英国永居居民。在脱欧过渡期（至2020年12月31日）内，该规定仍然有效。
综合可见，投资塞浦路斯房产，无论是从单纯的数字上，还是从房产所带来的增益价值来看，塞浦路斯的优势都显而易见，是投资人不容错过的好项目！
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