疫情是把“双刃剑”，这个比喻用在葡萄牙移民项目上再合适不过。疫情在给海外移民造成困扰的同时，也让本来要收紧的葡萄牙黄金签证政策得以暂时搁置，为投资者抢搭移民变政“末班车”争取了时间……
回顾
年初葡萄牙议会通过了将黄金签证发放限制在内陆城市或亚速尔及马德拉自治区房产投资的提案。这意味着，里斯本、波尔图购房移民拿黄金签证政策将取消！
疫情突如其来，为了吸引外资，度过危机，葡萄牙决定暂缓变政，保持原有购房移民政策提振经济。
自2012年葡萄牙政府推出葡萄牙“黄金居留计划”以来，一直是投资者的心头好，主要方式是投资35万欧或者50万欧购房即可获得黄金居留签证，同时坐享欧洲房产升值收益！这次因为疫情而开启的“窗口期”，投资者非常“买账”！
疫情下葡萄牙黄金签证依然火爆
葡萄牙移民局发布了8月份的黄金签证数据。2020年8月共计107位主申请人和216位附属申请人获批葡萄牙黄金签证，8月份的投资额达到了5,769万欧，7月份数据是5,600万欧。
最令人意想不到的是，葡萄牙黄金签证今年前8个月投资总额为近5亿欧。据此推算，到2020年年底，总投资将会达到7.45亿欧，甚至略高于去年数据！
中国投资者高居榜首
2020年8月，葡萄牙黄金签证来自中国的投资者有36位，较上个月增加15位，增长比例超过70%！
各月度主申请人来源统计
总的来看，2020年至今，葡萄牙移民局已经向915名投资者以及他们1,640名家属签发了居留许可。其中，24%为中国人，11.5%为巴西人，然后是土耳其人，俄罗斯人，以及南非人各占6%。
这些数据说明，在疫情逐渐转好的情况下，包括中国投资者在内的全球投资者，正在恢复海外投资步调，而葡萄牙正是他们眼中的投资“宝地”。
欧洲大国身份+多元化投资选择
自2012年颁布以来，葡萄牙移民局一直对现有政策不断完善，也后续追加不同的投资方式，葡萄牙允许以购置不动产或购买基金等方式取得居留卡。
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根据8月份最新数据，在所有107位获批者中，有97位客户是通过购房移民的方式获得的，占总申请人的90.65%，投资额为5013万欧元。
吸引如此多的投资者选择房地产的原因，主要是疫情下葡萄牙房产市场表现依然强劲，显示出惊人的投资潜力！
疫情也没让房价刹住车，年初至今，葡萄牙各地房价上涨了12%！
不仅房价上涨，葡萄牙租金收益也呈上涨趋势，这些消息都更加坚定房产投资者的信心！
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8月份，有10位申请人通过基金投资等方式获得黄金签证身份。相比去年，2020年基金选项的投资者是之前的4倍之多。
这主要因为，葡萄牙排除疫情干扰，经济前景向好，投资基金容易从迅速改善的金融形势中获益，可以满足申请人不同的投资偏好。
对于全球投资者而言，疫情更是“试金石”，经受疫情考验仍然保持全面增长势头的葡萄牙黄金签证项目，凭借8个月吸金5亿欧的亮眼表现，疫后必然持续大热。
政策优势
葡萄牙黄金签证是有法案支持的快捷、高性价比、低门槛获得欧盟身份的签证类型。
黄金签证以2+2+2的形式进行续签，续签条件为每两年在葡萄牙住满14天且继续持有房产。若满五年后葡语达A2水平，通过面试可轻松转永居或获得葡萄牙护照。
移民优势
西欧国家，全球宜居国家之一，适合养老国家之一。一人申请，全家三代可获葡萄牙黄金居留卡，畅游26个申根国，子女享免费公立教育，全家享免费医疗。
葡萄牙被认为是世界上生活质量最高的国家之一；95%的葡萄牙移民者对气候和天气都有正面的评价；有83%的受访者称很容易在葡萄牙安顿居住，在“最有家的感觉”的国家排行榜上，葡萄牙排名第一位。
投资优势
葡萄牙政府批准了规模为50亿欧元的国家支持贷款，随后又追加了130亿欧元作为政府支持，以帮助受到疫情影响的公司度过难关；加上黄金签证移民政策带来的大量海外资金，将为经济疫后复苏提供持续动力。
种种迹象表明今年购房变政的搁置只是暂时的，重启只是时间问题。一旦热门城市里斯本、波尔图遭限制，好房源将一房难求，最好的移民时机就是趁现在！
葡萄牙黄金签证项目
购房移民项目
投资购房(二选一)：
35万欧元以上：建筑年限已超过30年,或位于城市重建区域的房产；
50万欧元以上：无限制；
申请条件
18周岁以上，无年龄上限；
无学历及语言要求；
无犯罪记录；
无需商业背景及资金来源证明。
项目优势
1. 要求简单:无需管理经验、无年龄、学历、语言要求；
2. 方便快捷:审理速度快,8-10个月即可获得黄金居留卡；
3. 居住要求低:每年只需要居住7天；
4. 畅行欧洲:可在26个申根国自由工作和学习;持有葡萄牙护照,172国免签；
5. 资金审核:资料简单,不需要资金来源证明或税单；
6. 社会福利:全家享受免费医疗,孩子享受免费教育；
7. 环境优越:葡萄牙食品安全,空气清新,气候宜人,优美的海滩与众多的古迹使它成为世界知名度假胜地；
8. 政治经济:葡萄牙政局稳定,治安良好,人民友善包容；
9. 房产状况:由于欧洲经济影响,房价从2011年至今一直处于低价状态,是投资的最佳时机。选择在欧洲购房和欧洲国家公民度假目的地排名中,葡萄牙均名列前三,常年的购房及租房需求量大,年出租收益率为3%-5%。
35万欧元基金移民项目
申请条件
1.申请人年满18周岁，资金来源合法；
2.无任何犯罪记录；
3.全部申请购买政府认可的私人医疗保险；
4.在葡萄牙投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金，至少有60%的投资是到总部设在境内的商业公司。
项目优势
1、审理周期短：整体周期仅需 6-12个月；
2、无移民监：每年仅需要在葡萄牙生活7天左右，不影响国内工作及生活；
3、投资成本低：仅需要35万欧元，期满后可赎回基金；
4、投资风险低：境外人士投资葡萄牙基金，至少60%的基金投资葡萄牙本土公司，每项投资最多不超过基金规模的 33%，且该投资项目有正式法案支持，基金投资风险很低；
5、低税费政策：葡萄牙基金投资收益免征税收，省去后期持有成本。
6、全家三代移民：一人投资，三代移民。
7、福利待遇：获葡萄牙黄金居留身份后，能够自由通行26个申根国，享受各种福利待遇！
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