曾几何时，国内房产如火如荼，涨价的行动比涨价的消息传开速度还快，人们甚至在盲投的路上照样吃香喝辣。
但现如今，国内房产市场饱和，“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一基调定死，随之而来的是叫嚣了多年如今终于落了地的房产税……
想继续在国内房产市场里坐享其成，现在恐怕是再难实现了。相反，在欧洲的葡萄牙，一如国内曾经辉煌的房产神话，此时正在上演。
葡萄牙位于欧洲西南部，东邻西班牙。16世纪起，成为大航海时代中重要的海上强国，如今也是发达的资本主义国家，拥有相当完善的旅游业，也是欧盟成员国之一，欧元和北约创始成员国之一。还是世界贸易组织、联合国等国际组织的成员。
这样的大背景决定了投资人对葡萄牙房市的十足信心。
另外，2012 年底，葡萄牙颁布投资移民黄金居留计划。在葡萄牙当地购买房产达到政策要求，即可一家三代申请葡萄牙黄金居留签证。这相当于“买房送户口”，非常符合国人的投资惯性和传统认知，以至于该政策一落地，就有大批国人赶着上岸，疯抢葡萄牙房产，拿身份，做规划。
这样的现象不是“黄金签证”吸引下的偶然效应吗？葡萄牙房产真的那么好赚？
有人假设过，如果一位中国投资者在2015年9月以50万欧元购入某葡萄牙房产，考虑到交易成本，总投资约为53.9万欧元（含交易税、印花税等）。
2021年3月，该投资人出售该房产。按照过去五年葡萄牙房价指数涨幅57%来算，可粗略得出一个结果：即，50万欧元的房产，资本增值将达28.5万欧，所以该房产出售价格约达78.5万欧元。
扣除约3万欧元的资本利得税，该投资人出售房产净收入约75.5万欧元。
没错，这还只是单纯房产溢价的收益。如果考虑房产出租，按照过去五年葡萄牙住宅约3-4%的租金回报率来算，50万欧元的房产，每年租金毛收入在1.5万-2万欧元，5年下来就是7.5万-10万欧元，扣除持有成本（物业管理费、物业税等），保守估计租金净收益不低于4万欧元。
五年，净赚约30万欧，这样的房产收益，不值得投资人心动？
事实证明，资本是具备逐利本性的。根据葡萄牙公布的数据，从政策颁布到现在的九年里，获批葡萄牙黄金签证的主申请人达10000位。中国籍投资者4986位，排名第一！
而59.4亿欧元总投资额中，房产投资额占比九成以上，为53.9亿欧元。
参考葡萄牙9月最新的房产数据，其房产涨势依旧保持迅猛！
过去一年里，葡萄牙所有地区的房价都在上涨，平均涨幅8.4%。涨幅最大的是马德拉自治区，为17.4%；最大的两座城市里斯本和波尔图，分别为10.2%和8.4%。
数据来源：葡萄牙统计局
单纯的房产收益显然不够彰显葡萄牙的阔绰，买它的房子还得给你甚至全家三代人黄金签证，而黄金签证能带来的收益则是不可估量的了。
持葡萄牙黄金居留身份，可自由通行欧洲申根26国，享受随之而来的欧盟教育、医疗、养老福利。
单是教育这一点，要想孩子在国内享受国际教育，一年费用几万到几十万不等，教育水准还良莠不齐，而拥有葡萄牙居留身份，这些都是免费的了，将来申请世界级学府更轻松，哪怕回国参加华侨联考，400分上个清北，也随随便便就超越了同龄人！
众多精明的投资人肯定把这笔账算的明明白白，才一鼓作气进军了葡萄牙，如果你也看明白了、算清楚了，马上致电亨瑞咨询办理吧！
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