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曼哈顿第五大道综合商业地产项目

2017-02-28 ●

1.申请人条件：

· 申请人需年满16周岁，无学历、语言、经商背景等条件的限制

· 证明申请人有超过50万美元的资金（可包括配偶的资产，源自赠与、继承等合法途径的资产均可得到认可）

· 通过相关文件，证明资金的合法来源

2.投资金额：50万美元

3.基金发行/管理费用：5.5万美元

4.律师费：1.5万美元

5.项目介绍：
项目将在曼哈顿第五大道与第32 大街交汇处（与著名的帝国大厦仅相隔一个街区）建设一栋总建筑面积约为8.2 万平方英尺（约合7.6 万平方米）的集公寓、零售于一体的综合型商业地产。项目建成后将包括面积为4.6 万平方英尺（约合4308 平方米）的豪华公寓部分、以及总面积约为3.5 万平方英尺（约合3294 平方米）的零售区。项目总投资1.155 亿美元，项目方股权投入3394 万美元，高级贷款4756 万美元，EB-5 夹层贷款3400 万美元（68 个名额）。

· 项目拟于 2017 年第二季度开工建设、预期完工时间为 2019 年第三季度。

· 监管银行为中国银行（澳门分行）。

· 移民律师为 Miller Mayer、CLW。

6.项目优势：

· 商业环境优越：商业环境优越：曼哈顿区（英文：Manhattan）是美国纽约市 5 个行政区之中人口最稠密的一个，也是整个美国的经济和文化中心、纽约市中央商务区所在地。位于项目所在地正北方向的帝国大厦年客流量达 400 万。项目所在地西北面的麦迪逊广场花园全年可举办 400 余场娱乐竞技活动、每年可吸引约 400 万游客，是北美最卖座的娱乐场所、位列全球第二位。

· 交通条件便利：位于曼哈顿的中心地带，交通便捷。15 分钟步行即可达到曼哈顿公共交通主要中转站如：时代广场、哥伦布广场等；5 分钟步行即可到达哈德逊和海诺德广场地铁站；提供了市区内的或市区与市郊间的很多条公车线路。

· 开发商实力雄厚：开发商母公司 Cottonwood Management, LLC 是一家位于美国加州帕萨迪纳市的房地产公司、专门从事综合型不动产的开发。自 2011 年成立以来，公司旗下管理的资产市值已达 35 亿美元。公司参与开发的项目已遍及北美主要城市、包括西雅图、旧金山、洛杉矶、纽约等。公司主要成员拥有超过 20 年的行业经验。

· 项目地产升值潜力巨大：曼哈顿的地产估价约占纽约市地产估价总额的 53%。1969年至 1983 年间，曼哈顿区地产价值增长了约 58%。项目所在地周边同级别酒店房间出售价格在 2013 年已达 67 万美元每间。项目升值潜力巨大。

· 就业指标充足：通过 RIMS II 经济模型，该项目将创造约 1,143 个新增就业机会，盈余率约为 11%，完全满足 103 位投资人的 I-829 取消条件的要求。

· 第三方监管：项目聘请专业独立的第三方资产管理公司，全程监管 EB-5 投资及项目进程。

· 投资回报：投资人将获得每年 0.25%的利息，五年后一次性支付。