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德州达拉斯公寓项目

发布时间：2015-06-23

摘要：Las Colinas社区地处达拉斯-沃斯堡大都会圈,距离DFW国际机场仅5英里，距达拉斯市中心10英里。该项目占地5.596英亩（22,646平方米），将建造一幢4层的高档出租公寓楼，共307个单元。项目建设周期为 25 个月，并已于 2014 年底开工建设。

1. 申请条件：

· 申请人需年满 16 周岁，无学历、语言、经商背景等条件的限制

· 证明申请人有超过 50 万美元的现金 (可包括配偶的资产，源自赠与、继承等合法途径的资产均可得到认可)

· 通过相关文件，证明资金的合法来源
2. 投资金额：50 万美元

3. 基金发行/管理费用：5.5 万美元

4. 律师费：1.5 万美元

5. 项目介绍：

　　Las Colinas社区地处达拉斯-沃斯堡大都会圈,距离DFW国际机场仅5英里，距达拉斯市中心10英里。该项目占地5.596英亩（22,646平方米），将建造一幢4层的高档出租公寓楼，共307个单元。

　　项目资金结构：

　　项目建设周期为 25 个月，并已于 2014 年底开工建设。

　　监管银行为中国银行澳门分行。

　　移民律师为 Miller Mayer 和 CLW 律师事务所。

6. 项目优势：

　　地理位置优越：其核心区位优势吸引超过 1 万家公司入驻，包括 45 家财富 500 强企业和 100 家跨国公司，是 5 家财富 500 强企业总部所在地。

　　交通条件便利：步行可至达拉斯城轨车站(DART Rail Line)，线路贯穿整个社区，直达 DFW 国际机场和达拉斯市中心。紧邻 114 号、 161 号州道。

　　开发商实力雄厚：
　　Trammell Crow Residential（TCR）是美国一家拥有超过 35 年住宅开发和资产管理经验的公司，由著名的 Trammell Crow 家族成立。自 1977 年以来，TCR 在主要的城市共开发了超过 225,000 套公寓。TCR 公司已经开发并销售了超过 150 亿美元的项目。目前正在融资、资产管理和出售超过 30 亿美元的资产。

　　盛世神州基金为全国 Top 10 房地产基金，管理着国内外四十多个专项基金，其投资管理规模超过 60 亿人民币及 5 亿美元。盛世神州基金聘请著名房地产投资专家聂梅生、任志强、潘石屹及知名房地产金融、经济学家组成顶级顾问团队；管理团队由具有 20 多年房地产成功操盘经验的资深房地产专家、法务专家和金融专家等组成。

　　就业指标充足：通过 RIMS II 经济模型，该项目将创造约 442 个新增就业机会，盈余率约为 121%，完全满足全部投资人的 I-829 取消条件的要求。

　　安全性好：EB-5 贷款拥有项目土地及地上建筑物的第二顺位抵押；项目稳定运营后（2017 年）市值达到 5,560 万美元。

　　第三方监管：项目聘请专业独立第三方资产管理公司，全程监管 EB-5 投资及项目进程。