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境外人士如何在加国申请购房贷款？

发布时间：2013-07-16

摘要：加国的房贷政策较为开放，除了我们熟悉的新移民、非居民等贷款项目之外，也有一些银行和金融机构向境外人士（无加国身份）投资购买加国本地房产提供特别贷款项目，以迎合越来越多境外投资者的财务需求。

　　目前加国的房贷政策较为开放，除了我们熟悉的新移民、非居民等贷款项目之外，也有一些银行和金融机构向境外人士（无加国身份）投资购买加国本地房产提供特别贷款项目，以迎合越来越多境外投资者的财务需求；而加国稳健的金融体系、放贷机制、灵活的贷款产品以及当前的低利率也颇受海外投资人士的青睐。当然，境外人士的房贷申请在要求和具体程序上与加国居民或是具有一定加国身份的人士多有不同，贷款机构常常需要根据申请人和所购房产的实际情况进行个案审核（case by case）。在此罗列一般基本要求，仅供参考。

　　境外人士申请购房贷款基本要求：

　　1. 申请人需提供足够的个人资产；一般要求首付款至少在35%以上，房屋价格需实际根据银行的评估（appraisal）而定，并且有一定的最高贷款额限制。

　　2. 申请人需要提供足够偿还贷款能力的收入证明和资产文件，并需在加国银行开设账户并存有一定的资金（足够支付首付及购房成交的其他费用，一般为购房价的1.5%）

　　3. 贷款利率或略高于本国居民的当前利率标准，以银行最后审批为准。

　　境外人士贷款需要提交的申请文件：

　　1. 申请人个人证件2份复印件（有效护照、国际信用卡）

　　2. 贷款申请表

　　3. 申请人资产证明：存款证明，其中首付款及其他购房费用需在成交前汇入加国银行的账户

　　4. 申请人当前工作收入证明（包括职位、就职时间、月薪金及年收入；近期工资单。需中英文公证。）

　　5. 申请人加国银行的开户证明及近期的账户月结单

　　6. 申请费用：银行房屋估价费、信用记录查验费等

　　可供境外人士选择的贷款计划：