加拿大蒙特利尔银行有关经济专家近日指出，如果加拿大房产市场突然发生急剧变化，恐怕或给加拿大经济带来破坏性打击，甚至可能引发另一次经济衰退。

　　这位经济专家表示，如果加拿大房产市场下行修正10%，加拿大的整体经济发展就将损失1%。而10%的下行修正被认为是软着陆，加拿大现在的年平均经济成长率才仅仅为2%。
　　2002-2007年间，加拿大房产市场对加拿大经济的助推力量空前强大，加拿大房产价格成长较薪资增长高出5%，而这份报告也恰恰是以这段时期为参考依据。分析报告指出，在2002-2007年间，房价及建筑量快速急剧成长，每年对经济成长有0.56%的贡献。同时也提高了家庭财富，信心及借款能力。但目前房价已飙到纪录性高峰，许多经济学家都预测将会出现调整，房价及建筑量都会下滑。这种现象表明，即使是温和的修正，对经济都会产生显著的拖累作用。这位专家指出，加拿大房价及建筑量只要下修10%，经济成长率便会减少1%。若房价及建筑量下修20%，经济将会发生萎缩现象。他说，由于加拿大家庭负债率过高，房市若向下修正，最后的情况可能比他预期还要糟。
　　加拿大央行有关负责人表示，虽然加拿大房产市场的调整对经济发展是一大威胁，但他认为最后的结果可能是软着陆。央行认为，通货膨胀目前温和，家庭债务水平已趋稳定，所以暂不会采取任何干预行动。加拿大家庭债务水平虽已趋稳定，但仍是可支配收入的164%。
　　亨瑞移民专家认为，目前加拿大房产市场可能存在一定程度的房价高估现象，但距离所谓的房市泡沫化还有很大差距。不可否认的是，加拿大房产市场仍然是经济的一大变数。