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了解加拿大房产投资的若干重点

发布时间：2014-03-26

摘要：对于资金规模较小、投资经验一般的投资人来说，事先了解加拿大房产投资的若干重点，很可能会在一定程度上影响最终的投资效果。

　　随着国内房企纷纷进军加拿大房地产市场，以个人身份投资加拿大房产的人群也在日益扩大。对于资金规模较小、投资经验一般的投资人来说，事先了解加拿大房产投资的若干重点，很可能会在一定程度上影响最终的投资效果。

　　首先，各位加拿大房产投资人应该储备丰富的房产知识、时刻关注加拿大房产市场动态，从而把握加拿大经济发展的热点，预估热门的投资区域。房地产市场与宏观经济一样，也有景气的循环过程, 一般最好选择在经济回暖时投资房地产, 也可在经济下降至谷底时收购空置物业。拥有独到的眼光，对于房产投资人是很高的要求。例如，如果将大量资金投资在房地产市场，则应对房地产市场进行细分，思考各个分类的特色和竞争优势，并在投资前做正规的可行性分析和科学论证。
　　很多投资者置业过于急躁，自己进行的市场分析不够冷静，也没有付费请业内的专业人士协助调查，最终导致投资套牢。虽然在一般情况下房地产投资的风险水平在所有投资方式中属于种下，但在计算投资回报时，还应充分考虑房地产租金收益、物业水电煤的日常支出和维持物业的管理费用等因素。此外，如果投资人经济能力有限，可以尝试投资杠杆式物业。投资者只以物业总价值的一定比例(如25%)作为首期投资, 便可享有租金收入和资本增值.。这种投资在操作上是由专业物业投资或管理公司承担, 投资者将认购的物业交其管理, 物业出租的收入在支付完按揭款和管理费用后, 剩余收入和资产属于投资者。这种投资的风险在于空置率高和租金水平下降。
　　亨瑞移民专家认为，如果投资人对海外房产投资缺乏丰富的经验，建议在投资前咨询专业的海外投资中介机构，由其量身打造比较适合投资人的投资方案，降低投资风险、确保投资收益。